Перепланировка квартиры по правилам

Первое, что приходит на ум покупателю квартиры -- это желание ее перестроить: передвинуть перегородки, переставить или вообще убрать двери, сделать теплые полы и т.д. Но мало кто из инициаторов таких работ знает, что все эти работы могут выполняться только с разрешения местной администрации.

 

Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах регулируется специальным положением, которое утверждено постановлением Совета Министров №1805 от 31.12.2006 г.

Под переустройством жилого помещения следует понимать изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах, в которых не выбрана форма управления (не создано Товарищество собственников, ЖСК, МЖК и т.д.), производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа. В домах организаций застройщиков разрешение нужно получать у органов управления этих организаций. Порядок получения разрешений тоже установлен положением.

После получения разрешения местного исполкома инициатор работ заключает договор на разработку проекта с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующее специальное разрешение (лицензию). Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.

Согласно положению, в период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию. В рабочие дни нельзя начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов. Кстати применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы, тоже запрещается.

Положением установлен запрет на использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения, несет ответственность в соответствии с законодательными актами РБ.

Что делать запрещается вообще?

Нельзя производить работы с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих требований. Запрещено делать все то, что приводит к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций. То же, если выполнение каких-то работ влечет за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений.

Запрещается устраивать жилые помещения без естественного освещения, устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы, а также дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома. Под запрет попали также работы по изменению цветового решения фасада жилого дома и отдельным пунктом - переустройство и перепланировка помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

На что из того, что не запрещено, нужно получать разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также заказывать проектную документацию?

В эту категорию работ попали установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий; другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, но разработка проекта не требуется.

Что можно делать без получения разрешения и выполнения проектной документации?

Можно устанавливать (менять) межкомнатные двери в пределах существующего дверного проема; устраивать подвесные (натяжные) потолки; устраивать и демонтировать стационарные шкафы и антресоли; устанавливать вентиляционные приборы; менять электротехнические изделия (розетки, выключатели, светильники) и напольные покрытия на имеющие аналогичные технические характеристики; менять электрические плиты и санитарно-техническое оборудование.

В положении конкретизируется работы, на которые не нужно получать разрешение местных властей и заказывать проект, но их выполнение нужно согласовывать определенными организациями. Например, остекление лоджий и балконов (не путать с установкой лоджий и балконов) нужно согласовывать с районным отделом архитектуры. Установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещении согласовывается с ЖЭСом, товариществом собственников, ЖСК или МЖК, в зависимости от того, у кого дом находится на обслуживании.

Кстати, изменения, которые происходят в результате выполнения работ, перечисленных в последних двух абзацах, не нужно регистрировать БРТИ. Эти работы не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.