стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Несмотря на нехватку зданий в секторе офисной недвижимости, некоторые объекты имеют высокую вакантность, так как застройщики до сих пор игнорируют вопрос необходимости вместительных парковок.
Директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин рассказал «Ежедневнику» о том, как рынок офисной арендной недвижимости отреагирует в случае нового кризиса, где в ближайшем будущем можно присмотреть хорошее помещение и какими темпами идет в Минске строительство новых офисных объектов.
– Под влиянием каких трендов в экономике и законодательстве развивается сейчас рынок коммерческой недвижимости?
– Продолжилось влияние тренда экономического роста, характерного для периода конца 2011 и 2012 года. И несмотря на то, что в ряде секторов экономики отмечают ухудшение ситуации, на рынок коммерческой недвижимости их влияние пока не сказалось. Причем, во всех секторах.
– В 2012 год более 60% столичного рынка занимали административные объекты класса "В2", чуть более 30% - класс "В1", и примерно 6% - класс "А". Может ли существенно измениться такое "классовое" распределение по итогам 2013 года?
– К сожалению, нет. Наоборот, качественного прорыва не будет. С 2013 года из класса "А" исключен один бизнес-центр ввиду его возраста. Конечно, его место успешно мог бы заполнить офис БКК на проспекте Машерова 35, но это проект built-to suit и на рынок коммерческих, арендных объектов он не влияет. Также, стоит отметить единственный введенный в 2013 году бизнес-центр касса "В1" на проспекте Дзержинского 8, который занял достойное место на рынке. Проекты, завершение которых ожидается в период ближайших двух лет, также качественной революции на рынке в целом не сделают.
– Какие офисы являются сегодня наиболее востребованными у белорусских арендаторов?
– Очень сложно выделить какой-либо тип или класс: вакантность очень низкая по всем классам и сегментам. Исключение составляют те объекты, где собственники заведомо держат высокие ставки.
– В Минске возводится все больше бизнес-центров. Не возникнет ли ситуация, аналогичная той, что произошла в Прибалтике: когда предложение перевесило спрос?
– Рынок стран Прибалтики во многом «подрезал» кризис 2008-2009 годов, а не только переизбыток предложения. И выход из ситуаций у каждой из стран идет по-разному, некоторые сектора до сих пор не оправились.
Рынок коммерческой недвижимости Беларуси также периодически сталкивался с похожими ситуациями: конец 2008 - начало 2009 годов, затем первая половина 2011-го. Тогда заметно росла вакантность в офисных зданиях, наблюдался процесс ротации арендаторов. Но поскольку в отличие от стран Прибалтики белорусский рынок не перенасыщен, соответственно и очень быстро происходил выход из этих ситуаций. Если цикл негативных явлений в экономике повторится, мы снова можем ощутить на себе ситуацию прошлых лет, но не из-за переизбытка предложения.
Конечно, имеется риск что рано или поздно предложение станет выше спроса, но речь здесь идет не о среднесрочной перспективе.
– Меняется ли сегодня вектор интереса компаний или по-прежнему арендные отношения преобладают над приобретением офисов в собственность?
– Я бы сказал, что наоборот: к сожалению, в процентах 70 случаев это проекты долевого строительства. И нас наоборот радует, что пусть не так стремительно, но все-таки растет число «правильных» девелоперских проектов, где в конце концов будет один собственник и адекватное управление объектом. Еще совсем недавно проекты, где один, максимум, два собственника, были вообще единичны.
– Какова на сегодняшний день средняя стоимость аренды и покупки офисных помещений в бизнес-центрах Минска? Насколько ощутимо влияние на формирование цен Указа Президента РБ № 150?
– Ставки арендной платы в классе "А" в среднем составили 33 евро за 1 квадратный метр без НДС, в классе "В1" – 23,5 евро, в классе "В2" – 14 евро. При этом сохраняется существенная разница между минимальными и максимальными ставками в рамках одного класса зданий. Бывают и очень значимые исключения.
Например, отдельные предложения в отдельных объектах класса "С" могут быть вполне сопоставимы с хорошими офисами класса "В1".
Влияние на ценообразование 150-го Указа уже не очень сказывается. Его влияние больше ощущалось в первые месяцы после вступления в силу, затем рынок стабилизировался и самоурегулировался. Поэтому ставки, если ориентироваться на эквивалент в евро, на протяжении текущего года оставались в основном стабильными.
– Почему некоторые центры, имея удобное месторасположение, могут не пользоваться спросом у арендаторов?
– Проблемы у офисных зданий могут быть разными. Например, застройщики проигнорировали фактор обеспеченности парковочными местами. К сожалению, этот фактор в ряде случаев игнорируют и теперь: есть проекты, которые выйдут на рынок только года через два, но при этом они совершенно не обеспечены машиноместами.
Также можно еще добавить плохое концептуальное решение объектов, неудачные планировки внутренних помещений и т.д.
– По сравнению с другими столицами и деловыми центрами мира, как выглядят цены за аренду офисов в Минске? Можно ли за аренду офиса в Минске заплатить больше, чем в Нью-Йорке?
– Нью-Йорк как входил, так и входит в десятку самых дорогих деловых районов мира, тут нам с ним тягаться сложно. А вот среди своих соседей и столиц ряда иных стран Центральной и Восточной Европы мы как были самыми дорогими, так и остаемся. Исключение составляют только еще более дорогие Москва и Киев.
– Каковы прогнозируемые объемы ввода коммерческой недвижимости в Минске и в целом по стране на 2013 год?
– Всего в Минске на 2013 год ожидался ввод около 250 тысяч квадратных метров арендопригодных офисных площадей. За прошедший период 2013 года введено 9 коммерческих офисных зданий с суммарной валовой арендуемой площадью практически 75 тысяч квадратных метров. Неплохо, но, как видите, до заявленных планов далеко.
– Возведение каких зданий могут улучшить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?
– Если говорить об офисных зданиях, то есть ряд очень интересных проектов, которые окажут положительное влияние на рынок не только с точки зрения количества, но и с точки зрения качества. Это бизнес-центр Terrum на улице Московской, бизнес-центр Omega Tower на проспекте Дзержинского, бизнес-центр "Титул" на Толстого, бизнес-центр "Клевер Парк" на Купревича.
Об этом материале:
Источник: Источник
Деловые новости |
Строительство |
Недвижимость |
ЖКХ |
Происшествия |
Криминал |
Выставки в Минске |
Выставки. Архив. |
Новости организаций |
Акции и партнерские программы |
Новости портала |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Октябрь 2013 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
28 | 29 | 30 | 31 |
стройпортал
|
ремонт, дизайн интерьера, строительство, обустройство территорий.
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Новые фирмы 7207971.ru Интернет магазин электротехники добавлено: 13.03.2017 "Стинержи" - Фасадные системы добавлено: 23.12.2016 Мебельмассив.бел - изготовление мебели из массива дерева добавлено: 02.12.2016 ЗАО «Вагонка Бел» добавлено: 16.11.2016 Домодел добавлено: 11.11.2016 |
Новые отзывы:![]() Всю работу по ремонту нашей двушки взяли на себя и справились замечательно. Убрали старую отделку, сделали вторую комнату изолированной, несколько изменив планировку. В ванной и на кухне полностью зам... Денис, 01.03.2016 Ремстарт ![]() Добросовестная компания, понравилось с ними работать. Делала ремонт в своей квартире в первый раз и повезло что попала именно к ним. Главное, закончили ремонт, раньше заявленного срока, что очень пора... Юлия, 30.12.2015 Стройстарт ![]() Благодарю, компанию "Стройстарт" и его дружный коллектив, за превосходный ремонт моей квартиры! Ни разу не пожалела, что к ним обратилась! Мне очень повезло, что они были свободны и взялись ... Людмила, 29.12.2015 Стройстарт ![]() Хочу выразить благодарность ребятам за их профессионализм и современный подход к своему делу. В общем обратились мы за ремонтом нашей квартиры. Изначально встретились на месте, мы им все объяснили, чт... Роман, 28.12.2015 Стройстарт ![]() Придя в новостройку, на просмотр квартиры, в лифте повстречала Юрия, который предложил услуги по ремонту, вместе прошли в квартиру, обсудили дизайн и прочие мелочи. На следующий день получила полную с... Татьяна, 26.12.2015 Стройстарт ![]() Мне бригада из Стройстарт делала ремонт в новостройке (квартира-студия). Все просто здорово сделали! Обновили проводку, поставили дополнительные розетки с заземлением под технику, установили систему «... Дмитрий, 22.12.2015 Стройстарт ![]() Хочу оставить отзыв о бригаде частных мастеров из remkom1.ru очень качественно все сделали, и цены хорошие, я советую их. Дима, 22.12.2015 Услуга Мастера ![]() Мы решили заказывать потолки именно в Меркурии по рекомендации родственников. Они заказывали у них потолки с фотопечатью 3 года назад. До сих пор в идеальном состоянии, даже цвета не потускнели. После... Алина, 15.09.2015 Меркурий ![]() Был возмущен безответственностью и безолаберностью этой канторы! В субботу позвонил по номеру 5555379, через какое-то время меня набрал "мастер" с номером 80259111048,четко и ясно договорили... Евгений, 01.09.2015 ремонт |
Шкафы-купе в современном интерьере.
Cialis ist ein Medikament zur Behandlung der erektilen Dysfunktion (ED). Die Forschung zeigt, dass es für Männer mit Diabetes und ED wirksam sein kann. Es ist wichtig, einen Arzt zu ...
Eisenmangel oder Anämie können die erektile Funktion beeinträchtigen. Anämiesymptome wie Müdigkeit können gelegentlich die Erektionsfähigkeit beeinträchtigen. Eine Eisenmangelanämie verringert den Sauerstoffgehalt im Blut, was zu Müdigkeit und Abgeschlagenheit führt, die ...
строительный портал
Все материалы на портале имеют своих авторов При использовании информации с портала ссылка на источник обязательна