строительный портал Мой Дом

Минфин может увеличить субсидирование ставки по ипотеке при большом спросе

mdom — Fri, 20 Mar 2015 09:09:25 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Министерство финансов готово рассмотреть вопрос об увеличении бюджетных средств, выделяемых на субсидирование ставки по ипотеке, если увидит большой спрос на кредиты по льготным ставкам, сообщил в интервью агентству «Интерфакс» заместитель министра финансов Алексей Моисеев.#/BRIEF# #/ADDINFO#

Напомним, 13 премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, запускающее программу льготного ипотечного кредитования. Программа предусматривала субсидирование ипотечной ставки на уровне 12% на первичном рынке жилья. Затем, в связи со снижением на 1% ключевой ставки ЦБ, ставка льготной ипотеки была уменьшена до 12%.

«Ключевой момент в этой программе - это то, что мы на весь срок «жизни» кредита гарантируем кредитную ставку в 12%. Другая особенность - все максимально просто: банк заявляет о своем желании участвовать в программе, мы проверяем, правильно ли заполнена его заявка, никаких дополнительных бюрократических процедур. Заемщику дают кредит под 12%, и до тех пор, пока ставка Банка России остается 14%, мы компенсируем банку 5,5 процентного пункта. Если ключевая ставка снизилась на 1 п.п., мы субсидируем 4,5 п.п. Если ключевая ставка снизилась до 8,5% и наша субсидия обнулилась, а потом через пять лет ключевая ставка выросла обратно, этот «моторчик» заводится снова, и мы снова начинаем субсидировать кредит», - рассказал замминистра финансов.

По его словам, предполагается, что программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году порядка 400 млрд руб. ипотечных кредитов. На эти цели выделено 20 млрд. руб. из средств федерального бюджета.

«У нас в постановлении написано, что объем выдачи кредитов составит 400 млрд рублей, но эта цифра не высечена в камне, - заявил Моисеев. - В случае необходимости мы можем ее поменять, если увидим, что программа пошла так хорошо. Естественно, при этом мы будем учитывать возможности бюджета».

Он отметил, что для получения субсидий банк ежемесячно должен будет сдавать в Минфин таблицу с данными по ипотечным кредитам, за предоставленную информацию кредитная организация будет нести ответственность. В случае нарушения условий участия в программе банк не получит субсидию, за ложные сведения о предоставленных кредитах наказание может быть более суровым.

«Если банк, к примеру, выдал кредит на жилье на вторичном рынке, то мы вычитаем этот кредит из суммы субсидии. Если банк сообщит, что выдал на первичку, а потом выяснится, что он, к примеру, ничего не выдавал, тогда это наказывается по всей строгости за предоставление недостоверной отчетности с целью завладения бюджетными средствами, это будет просто воровство бюджетных денег», - рассказал Моисеев.

Льготная ипотека от государства может оказаться невыгодной для россиян – СМИ

mdom — Fri, 20 Mar 2015 09:03:33 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Российские банкиры обнаружили ряд недочетов в разработанной правительством РФ программе субсидирования ипотечного кредитования, пишет «Коммерсантъ».#/BRIEF# #/ADDINFO#

Этот вопрос обсуждался на совещании у замминистра финансов РФ Алексея Моисеева в четверг, 19 марта, в котором приняли участие представители банков, банковские ассоциации, а также Минстрой и АИЖК.

В частности, как утверждают представители банков, участники программы могут столкнуться с трудностями в случае снижения ключевой ставки ЦБ.

«Если ключевая ставка будет снижаться дальше, то заемщики, получившие льготный кредит раньше, окажутся в менее выгодном положении по сравнению с теми, кто возьмет кредиты позднее, что может вызвать недовольство заемщиков и даже излишнюю нагрузку на них: ведь менять ставку по программе нельзя»,- указывают источники издания.

Наиболее острым вопросом стали также сложности с получением финансирования в ЦБ под кредиты, выданные банками в рамках программы, а также риски ее расхождения с действующим законодательством. Первая трудность в том, что напрямую ипотечные кредиты банков ЦБ не рефинансирует, заложить регулятору можно только ипотечные облигации, обеспеченные этими кредитами. Секьюритизации льготных кредитов через SPV программа не предусматривает, а секьюритизация ипотеки с баланса банка не позволяет разгрузить его капитал.

При этом субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок, пишет газета со ссылкой на банкиров. Кроме того, указывают участники совещания, условие об обязательном страховании чревато рисками неполучения банками субсидии по уже выданным льготным кредитам.

«В итоге было решено сформулировать все пояснения и уточнения по программе в отдельном документе, который будет опубликован на сайте Минфина»,— отмечает один из принимавших участие в совещании банкиров.

Напомним, 13 марта премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, запускающее программу льготного ипотечного кредитования. Программа предусматривает субсидирование ипотечной ставки на уровне 12% на первичном рынке жилья. Заключать договоры можно с 1 марта, получать субсидии — с 1 апреля. В рамках программы банк-участник обязуется выдавать ежемесячно ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн руб. и получать госсубсидию в виде разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 3,5 п. п., и предельно допустимой ставкой по кредиту 12%, то есть максимально субсидия может составлять 5,5%. Ведущие госбанки - Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк - уже заявили о готовности запустить программы льготной ипотеки, напоминает издание.

Около 35 искусственных сооружений хотят построить или реконструировать на МК МЖД

mdom — Fri, 20 Mar 2015 08:55:07 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Около 35 искусственных сооружений предстоит построить или реконструировать на Малом кольце Московской железной дороги (МК МЖД) в процессе ее реконструкции, говорится в сообщении столичного департамента строительства.#/BRIEF# #/ADDINFO#

"Десять из них - непосредственно за счет бюджета города Москвы", - отмечается в пресс-релизе.

В нем добавляется, что за счет городского бюджета будут реконструированы 7 путепроводов над МК МЖД, 1 путепровод будет демонтирован, предстоит построить железнодорожную эстакаду над Смоленским направлением Московской железной дороги в районе "Москва-сити", а также построить новый путепровод в процессе реконструкции улично-дорожной сети для транспортного обслуживания территории бывшего завода "ЗИЛ".

Кроме этого силами ОАО "РЖД" будет реконструировано около 25 крупных объектов, в том числе железнодорожные мосты через водные артерии, железнодорожные путепроводы через проезжую часть улично-дорожной сети, говорится в пресс-релизе.

Власти Москвы и руководство РЖД подписали соглашение о совместной реализации проекта по реконструкции и развитию МК МЖД, предполагающего использование кольца для пассажирских перевозок, в 2008 году. Предполагается, что дополнительным транспортно-пересадочным контуром будет пользоваться более чем 250 миллионов пассажиров ежегодно. На МК МЖД будет курсировать 100 пар электропоездов в сутки с интервалами в "часы пик" до 5 минут.

Шорец пообещал разобраться со стоимостью квадратного метра в новостройке в Лебяжем

brat — Wed, 17 Dec 2014 17:37:39 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Сегодня состоялась прямая линия с председателем Минского городского исполнительного комитета Андреем Шорцем. Как сообщает «Минск-Новости», за два часа от жителей столицы поступило 52 звонка. Большинство обращений касались строительства жилья и жилищной политики. Будущие новоселы интересовались датой ввода дома №20 на ул. Мястровской. Сроки строительства многоэтажки были продлены, сегодня готовность дома составляет 100%, при этом стоимость квадратного метра может существенно увеличиться.#/BRIEF# #/ADDINFO#

Возведение в Лебяжем многоквартирного 25-этажного жилого дома началось в марте 2013 года. На строительство по документам отводилось 14 месяцев. Сдать объект планировалось 30 сентября 2014 года, но сроки были продлены. Увеличение сроков строительства повлекло за собой удорожание квадратного метра.

Квартиры в доме на Мястровской построили граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первоначально цена за квадратный метр в будущих квартирах, учитывая повышающий коэффициент, составила 9 млн 238 тыс. рублей. Позже на одном из собраний представитель УКСа озвучил новые расценки: стоимость «квадрата» для нуждающихся в улучшении жилищных условий выросла до 13 млн 322 тыс., для нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на льготный кредит — до 12 млн 416 тыс. Правда, официального удорожания пока не произошло.

— Если РУП «Главгосстройэкспертиза» в течение следующей недели подтвердит, что продление сроков строительства было объективным, то стоимость квадратного метра может быть увеличена, — пояснил Андрей Шорец и пообещал разобраться в сложившейся ситуации. Он заверил, что УКС Центрального района проведет собрание с новоселами и его представители подробно разъяснят все нюансы. Ввести дом в эксплуатацию планируется в декабре текущего года.

ФСБ закупает квартиры в Крыму

brat — Wed, 17 Dec 2014 17:33:58 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Федеральная служба безопасности Российской Федерации в 2015 году намерена приобрести в Симферополе 112 квартир общей стоимостью более 276 млн рублей. Соответствующее объявление опубликовано 17 декабря на официальном портале государственных закупок РФ.#/BRIEF# #/ADDINFO#

Средства на приобретение жилья в Крыму выделяются из федерального бюджета. Государственным заказчиком закупки выступает Дирекция по строительству в Крымском федеральном округе Управления капстроительства Службы обеспечения деятельности ФСБ.

Согласно конкурсной документации, в частности для нужд крымского управления ФСБ планируется приобрести 19 однокомнатных квартир площадью от 36 до 45 кв. м, 44 двухкомнатных квартиры площадью от 72 до 81 кв. м, 9 трехкомнатных квартир площадью до 81 кв. м и 28 квартир площадью от 90 до 91 кв. м.

Согласно требованиям госзаказчика, приобретаемые квартиры должны находиться в новостройках, введенных в эксплуатацию не ранее 2012. Жилье должно быть оснащено необходимой сантехникой и внутренней отделкой.

Расчеты с исполнителем планируется осуществить до 30 октября 2015 года.

Полонского выгоняют с острова в Камбодже, который он считает своим

brat — Wed, 17 Dec 2014 17:32:35 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Судебные органы камбоджийской провинции Сиануквиль выдали предписание российскому бизнесмену Сергею Полонскому, в соответствии с которым он обязан покинуть частный остров Ко-Дек-Куль, где проживает в настоящее время. Об этом сообщила в среду газета The Cambodia Daily. Издание уточняет, что данное решение принято по требованию бывшего бизнес-партнера Полонского Николая Дорошенко, тоже претендующего на остров.#/BRIEF# #/ADDINFO#

Защита бизнесмена заявила, что он не намерен выполнять предписание властей, пишет ТАСС. "Это решение призвано лишь оказать давление на моего клиента. На самом деле он ведет обычную жизнь и, как обычно, занимается бизнесом на Ко-Дек-Куль", - заявил адвокат Полонского Бенсон Самей.

"Это его остров, и у него нет необходимости его покидать. Он - единственный, кто инвестировал сюда средства и проделал здесь всю работу", - отметил другой его камбоджийский адвокат Каспарс Цекотинс.

Ранее пресса сообщала, что 50% острова Ко-Дек-Куль принадлежит местному предпринимателю - гражданину Камбоджи Николаю Дорошенко. О конфликте бизнесменов стало известно в начале 2013 года, когда Полонский после морского дебоша скандально повздорил с партнерами под видеозапись.

В октябре прошлого года Полонский был объявлен в розыск по линии Интерпола на основании запроса МВД РФ. В России предприниматель проходит по уголовным делам о хищении средств дольщиков строительства жилищных комплексов "Рублевская ривьера" и "Кутузовская миля". Тверской суд Москвы заочно предъявил Полонскому обвинение по статье "Мошенничество в особо крупном размере, совершенное организованной группой". Срок предварительного следствия по этому делу определен до середины февраля 2015 года.

Российская сторона уже дважды обращалась к Камбодже с запросом о выдаче бизнесмена. Однако в конце апреля камбоджийский суд постановил, что Полонский не может быть выдан России, поскольку в королевстве в отношении него тоже возбуждено уголовное дело по факту нанесения побоев местным жителям.

Была также неподтвержденная информация, что у Полонского целых восемь островов в камбоджийских водах, которые он считает своими. При этом у бизнесмена были грандиозные девелоперские планы в королевстве, которые он обещал реализовать в случае, если его не выдадут России.

Китайская элита предается утехам в древних храмах Запретного города

brat — Wed, 17 Dec 2014 17:13:32 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Любители роскошного отдыха в лучших домах Китая не хотят изменять своим привычками, несмотря на то, что формально это теперь вне закона. Речь идет о членах закрытых элитных клубов, которым приглянулось проводить вечеринки в исторических храмах дворцового комплекса Запретный город в Пекине.#/BRIEF# #/ADDINFO#

1 ноября правительство Китая законодательно запретило частным клубам проводить подобные мероприятия в парках и исторических зданиях, однако журналисты нашли объявления, в которых по-прежнему предлагается остановиться на ночь в храме Songzhu или Zhizhu за 2000 юаней (320 долларов), поужинав там за дополнительные 800 юаней с человека, сообщает That's.

По словам местных жителей, дорогие машины, как и прежде, по ночам заезжают в храмовые комплексы. Но когда туда попытались проникнуть журналисты, путь им преградила охрана, заявившая, что это "закрытое мероприятие для членов клубов, не занимающих официальных постов".

В последнем, однако, есть большие сомнения - ведь храмовый комплекс находится всего в нескольких метрах от главной штаб-квартиры Китайской коммунистической партии. Таким образом, не так давно взятый китайским правительством курс на соблюдение "верховенства закона" бьет по репутации властей, которые не могут обеспечить это верховенство даже на своем заднем дворе, пишет That's.

Банки начали выдавать ипотеку по ставкам в районе 20%, пересматривая ранее уже одобренные заявки

brat — Wed, 17 Dec 2014 17:09:18 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Ипотечным заемщикам в московском регионе стало значительно труднее получить кредит после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%, утверждают риелторы, опрошенные РИА "Новости". По данным агентств недвижимости, одни российские банки стали выдавать ипотеку по ставке выше 17% годовых, а другие пока решили вообще отказаться от этой услуги.#/BRIEF# #/ADDINFO#

"Коммерческие банки по уже одобренным заявкам присылают новые, пересмотренные условия кредитования, где ставка колеблется от 17% до 19%", - сетует руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

При этом, предупреждает он, в ближайшее время стоимость ипотечных кредитов может вырасти и в государственных банках, на которые приходится, по оценке главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, три четверти рынка ипотеки.

"Буквально на следующей неделе и государственные банки планируют пересмотр условий кредитования, если ключевая ставка останется на уровне 17%", - уточняет Новиков.

В свою очередь руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина прогнозирует стоимость ипотеки на уровне от 20% годовых. "Сейчас, когда ключевая ставка повысилась до 17%, нужно ориентироваться на уровень ставок в размере 20-22%", - указывает эксперт.

Первоначальный взнос утроится

Увеличение ставок не единственное, с чем столкнутся вскоре россияне, желающие купить жилье в кредит, утверждают риелторы.

По данным генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, "Возрождение" может повысить минимальный первоначальный взнос с 10% до 30%. Кроме того, отмечает собеседница агентства, с неприятным сюрпризом столкнутся и заемщики с одобренным кредитом, не успевшие закрыть сделку по покупке жилья.

"Есть информация, что для тех, кому банк одобрил ипотечный кредит по ставкам 13-14% и кто получил 3-4 месяца на выбор недвижимости, ставки будут пересмотрены", - рассказывает Лебедева.

Наконец, констатируют эксперты, некоторые кредитные организации решили сказать ипотеке "нет" до тех пор, пока не поймут новые правила игры на отечественном финансовом рынке.

В числе подобных кредитных организаций опрошенные агентством эксперты называли "Связь-банк", банк "Интеркоммерц", "Абсолют-банк", "МТС-банк", "Промсвязьбанк", банк "Глобус", "СМП-банк", "Глобэкс", "Локо-банк", банк "Петрокоммерц".

В течение 2014 года стоимость аренды жилья в Минске постепенно снижалась. Что будет дальше?

brat — Mon, 15 Dec 2014 17:45:22 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#В течение 2014 года, к радости приезжих, студентов и других категорий граждан, снимающих квартиры, происходило постепенное снижение средней стоимости аренды квартир в Минске. Если в начале 2014 года «трешки» в среднем стоили $500, «двушки» — $472, а «однушки» — $375, то в декабре цены установились на уровне, соответственно, $475, $402 и $338. Чего ожидать в следующем году? Заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя уверена, что никаких предпосылок к повышению цен нет и не предвидится.#/BRIEF# #/ADDINFO#

— Самое заметное снижение средней арендной ставки в Минке произошло осенью, — рассказала Наталья. — В последние два месяца цены зафиксировались, снижения не ощущается. Это логично, ведь, как правило, в конце каждого года рынок аренды замирает в предвкушении изменений в новом году. Свою роль сыграла экономическая ситуация в России — падение рубля. Наши люди насторожились и ждут, как отразится происходящее в стране-соседке на экономике Беларуси.

Цены в этом году наконец стали соответствовать качеству квартир. К примеру, за $350 можно снять чистую, аккуратную квартиру с мебелью и бытовой техникой. Все чаще за эту стоимость есть и квартиры со стиральной машиной. Качество жилья улучшилось даже в эконом-сегменте. В прошлом году собственник мог выставить ценник $400 за убитую квартиру, при этом перешагнуть через гору мусора со словами «кому надо, тот уберется». Сегодня такие инциденты не случаются. Даже квартиру советского образца сдают убранной и аккуратной. Более того, уже сегодня встречаются «однушки» за $250. Еще полгода назад мы и не мечтали встретить такую цифру.

Что касается запросов и поведения собственников, они, как и прежде, регулярно требуют залоги. Но предоплаты необходимы все реже и реже. Горожане стали менее платежеспособными и сговорчивыми — согласны вносить плату максимум на месяц вперед.

2014 год для рынка аренды, по словам специалиста, был нетипично спокойным. Не случилось всплеска студенческого спроса. Немалую роль сыграл ЧМ по хоккею, подаривший Минску ряд студенческих общежитий, и демографическая яма, наблюдавшаяся с 1994 по 1996 годы.

Опять-таки благодаря чемпионату Минск получил большое количество комфортабельных гостиниц, что отразилось на рынке краткосрочной аренды. По мнению Натальи, суточные квартиры не могут конкурировать с комфортом и качеством гостиничных номеров, поэтому спад спроса и цен на суточные квартиры неминуем.

— Предсказать что-либо сложно. В данный момент нет никаких предпосылок к увеличению стоимости аренды квартир, — заключил специалист. — Логичным будет, наоборот, некоторое снижение ставок. Январь и февраль всегда являлись самыми комфортными месяцами для поиска жилья.

В Минске внедрили платную SMS-жировку. Стоимость услуги — 500 рублей в месяц

brat — Mon, 15 Dec 2014 17:41:59 GMT

#ADDINFO# #IMAGE2_TITLE#text#/IMAGE2_TITLE# #IMAGE2_ALT#text#/IMAGE2_ALT# #IMAGE2_AUTHOR#text#/IMAGE2_AUTHOR# #IMAGE2_TXT#text#/IMAGE2_TXT# #BRIEF#Новую услугу по SMS-информированию о начислениях за услуги ЖКХ предлагает минчанам КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома». Услуга позволяет еще до того, как в почтовом ящике окажется бумажный счет-извещение, узнать о сумме начислений по лицевому счету за предыдущий месяц. Кроме того, можно заплатить за жилищно-коммунальные услуги, не дожидаясь 25-го числа.#/BRIEF# #/ADDINFO#

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо быть зарегистрированным пользователем интернет-ресурса komplat.by. После ее подключения в течение месяца будут приходить SMS с информацией о сумме начислений по лицевому счету за отчетный месяц с обозначением окончания периода внесения платы и при необходимости напоминанием о вводе показаний счетчиков воды на сайте komplat.by.

Стоимость услуги — 300 рублей в месяц. Эта сумма будет включена в извещение на оплату ЖКУ в графу «Информационная услуга» (абонентская плата), где уже фигурирует 200 рублей. Соответственно, после подключения SMS-информирования сумма увеличится до 500 рублей в месяц.

В перспективе специалисты Центра информационных технологий Мингорисполкома планируют расширить функционал SMS-оповещений, дополнив его сообщениями о периоде отключения горячего водоснабжения, имеющихся задолженностях на балансе и другими.