Рынок складской недвижимости Беларуси серьезнее других пострадал от кризиса, так как дистибьюция в стране на какое-то время практически замерла. Такое мнение высказал директор ООО "Коллиерз Интернешнл" Андрей Алешкин.
<P>"Ставки аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости в Минске снизились за анализируемый период. По объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв м было зафиксировано снижение ставок аренды на 20%. В первую очередь это связано с теми изменениями в экономической ситуации, которые произошли в начале года. Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию. Многие арендодатели складских помещений, во избежание высокой вакантности, соответственно, выразили готовность снижать ставки аренды", - отметил Алешкин.</P>
<P>При этом, несмотря на то что Беларусь вступила в Единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров, ожидать роста ставок, по мнению Алешкина, не стоит. "Так же как и не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию. В нынешних условиях под еще большим вопросом стала реализация крупных амбициозных проектов в области складской недвижимости, о которых было заявлено ранее", - считает директор ООО "Коллиерз Интернешнл".</P>
<P>При этом, по данным обзора арендных ставок и ставок капитализации на рынке складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), подготовленного международной консалтинговой компанией Colliers International, в первом полугодии 2011 г ставки аренды по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв м в большинстве исследуемых городов оставались стабильными.</P>
<P>Рынок Москвы оказался наиболее динамично развивающимся - за первые шесть месяцев 2011 года произошло увеличение ставок аренды на 17%, в то же время было зафиксировано снижение доли вакантных площадей до 2%. Ожидается, что такая ситуация останется неизменной на протяжении по крайней мере следующих 12 месяцев. Стоит отметить, что наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в Дублине и Загребе: здесь арендные ставки упали на 25% и 17% соответственно.</P>
<P>Что касается рынка складских помещений класса А площадью свыше 10 000 кв. м, то тут ситуация практически идентична. Ставки остались на том же уровне в большинстве городов, которые были включены в мониторинг. На общем фоне вновь выделяется рынок Москвы, где рост арендных ставок составил около 14%. Варшава занимает второе место - рост ставок аренды составил 11%.</P>
<P>В целом по региону отмечалась тенденция к незначительному снижению ставок капитализации. Некоторые рынки, где ставки капитализации были наиболее высокими, сообщили об их снижении (Рига – на 125 базисных пунктов до 10%, Санкт-Петербург – на 100 базисных пунктов до 13% и Вильнюс – на 100 базисных пунктов до 10%).</P>
<P>В течении года ставки на складские помещения класса А площадью от 500 кв м и более и складские помещения класса А площадью от 10 000 кв м и более останутся, по оценкам Colliers International, на прежнем уровне. Ожидается, что на таких рынках, как Дурбан, Москва, Санкт-Петербург и Варшава, ставки вырастут. В свою очередь, за тот же период в Копенгагене, Дублине, Лиссабоне и Вене прогнозируется снижение ставок на рынке складской недвижимости. Доходность инвестиций в основном сохранится на прежнем уровне, хотя в некоторых городах возможно снижение ставок капитализации, в первую очередь в Амстердаме, Кейптауне, Франкфурте-на-Майне, Мадриде и Праге.</P>
