Выделенные на этот год правительством на льготное кредитование деньги уже розданы. До конца 2011 года Беларусбанк обещал рассматривать документы на кредиты только для многодетных, жителей малых городов и городов, приравненных к малым.

Есть 40 тысяч долларов. Начинать строиться или подождать?

Валентина из Минска дозвонилась с вопросом:

- Мы - молодая семья, нас трое, у нас 40 тысяч долларов есть на начало строительства. Кроме того, стоим на очереди 10 лет. Будут ли 5-процентные кредиты для молодых семей? Ждать их в следующем году или все-таки уже начинать строиться?

Действительно, ситуация сложная, и, чтобы принять правильное решение, Валентине придется учесть уйму факторов.

Фактор первый: кредитов всем не обещают

Выделенные на этот год правительством на льготное кредитование деньги уже розданы.

То есть просто молодым семьям минчан в этом году идти в банк за 5-процентным кредитом нет смысла - там с 1 июня даже документы не принимают.

Что будет в следующем году с 5-процентными кредитами, кому они будут полагаться - неизвестно.

Фактор второй: начинать стройку в кризис - рискованно

Эксперты отмечают: в кризис начинать строиться особенно рискованно. Да, цены в это время особенно привлекательны. Но не всякий застройщик способен рассчитать свои силы и все достроить в оговоренные сроки и по оговоренной цене. Если в строящемся доме большие квартиры и квадратный метр, есть риск, что застройщик не доберет дольщиков и не сможет строиться. А вы уже перевели свои доллары в белорусские рубли, отдали их застройщику в качестве первоначального взноса. Застройщик, скорее всего, потом их вернет, даже с процентами, но кто гарантирует, что за возвращенные белорусские деньги вы купите те же 40 тысяч долларов?

Фактор третий: а кто знает, сколько будет стоить метр?

Понятно, что хочется новую квартиру - без историй и чужой энергетики. Но вкладывая сегодня по 1100-1300 долларов в квадратный метр, вы не можете быть уверены, что такая же цена его будет через два года. Пока эксперты говорят, что стоит ждать снижения цены на вторичном рынке из-за резкого снижения уровня доходов населения.

В общем, имеет смысл не спешить и не делать резких движений. Оптимально - подождать до следующего года. Есть вероятность, что за свои 40 тысяч долларов вы купите прекрасную двухкомнатную квартиру. А если решитесь-таки вступать в строительство, то не на стадии котлована, а на стадии отделки дома, когда есть все основания полагать, что новостройку сдадут без проблем и в срок.

С доходом в миллион рублей рассчитывать на квартиру не стоит. Нужно искать другую работу

- Витебск беспокоит, - дозвонилась Наталья - У нас с мужем на двоих доход сейчас около миллиона, я в декретном. А квадратный метр в городе построить уже 3 миллиона 200 тысяч, нам с 17-процентным кредитом строительство не под силу. А будут ли льготные кредиты? И если будут, то когда?

Увы, пока на этот вопрос нет ответа. Александр Лукашенко заявил, что государство в нынешних условиях больше не в состоянии обеспечивать сегодняшние объемы льготного кредитования жилищного строительства:

- Людям надо прямо сказать, что в таком объеме льготно кредитовать мы не сможем. Бесплатно в таком объеме больше строить жилье мы не будем, - цитируют президента информагентства.

Кроме того, вы, Наталья, утверждаете, что ваш муж работает, здоров, но общий с мужем официальный доход, включая декретные - около миллиона. Банк даже пятипроцентный кредит вам при таком доходе и имел бы право - не выделил бы. Поскольку доход семьи не позволяет платить даже по льготному кредиту.

Нужно искать другую работу, повышать квалификацию и больше зарабатывать. Либо переезжать жить и работать в агрогородок, где есть работа и свободное жилье.

Во что обойдется квартира в Витебске, если взять ее в кредит под 17%?

Итак, нужна двушка на троих. Сейчас небольшая двухкомнатная квартира - это 56 квадратных метров. Стоимость одного метра - 3 миллиона 200 тысяч. Итого квартира обойдется в 180 миллионов. Но это цена на начало строительства. Поскольку строится панельный дом примерно год (более современные каркасные и монолитные дольше - до двух лет), все это время неоплаченные метры растут в цене. Все тонкости подсчетов опустим, объявим лишь итог - квартира вам обойдется не менее чем в 200 миллионов.

Если вам дадут 200 миллионов в кредит под 17% годовых на 20 лет, ваш ежемесячный платеж будет около 3 миллионов 700 тысяч рублей.

И доход у семьи, чтобы получить такой кредит, должен быть не менее 7,5 миллиона рублей.

Более точные подсчеты может сделать кредитный отдел банка.

"Валютный кредит предлагают перевести в рубли. Чувствую, снова хотят обмануть"

- Из Воложина вам звоню, Светлана Васильевна меня зовут. Вот скажите, выгодно сейчас переводить валютный кредит в рублевый или нет? Смотрите, я должна банку 29 тысяч где-то, это мы на квартиру кредит брали, под 12% годовых. Ежемесячный платеж у нас 540 долларов, платить еще шесть лет.

Сейчас вот банк предложил перевести всю сумму долга в белорусские рубли по курсу 5082, но под 23,5%. Я посчитала, что если так переведу, то платеж будет аж 3 миллиона 700 тысяч, и я на процентах переплачу вдвое больше. А сейчас вот 540 долларов - это меньше чем 2 миллиона 800 тысяч. Чувствую, снова где-то же меня обманут… Так переводить кредит в рублевый или не переводить? Мы в рублях зарплату получаем, хоть муж и дальнобойщик.

Понятно, что весь вопрос упирается в то, сколько же реально стоит доллар и сколько он будет стоить к концу этого года?

Если курс будет 5000, конечно, переводить валютный кредит, выданный под 12%, в рублевый под 23,5% невыгодно. Но если доллар будет к концу года все-таки стоить 8-10 тысяч, то платеж ваш будет уже 4 миллиона 320 тысяч-5 миллионов 400 тысяч. То есть придется самостоятельно определяться, верите или не верите в курс в 5000.