Количество сделок на рынке одноквартирных домов постоянно растет, чему способствует снижение цен в связи с массовым выделением земельных участков нуждающимся.

 

По состоянию на 18 мая в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 3.078 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Беларуси, заключенных в январе - марте 2011 года, что на 237 договоров больше, чем за I квартал 2010 года (2.841), пишет газета «Белорусы и рынок».

В Минске в указанный период продано 23 дома. При этом ни одна сделка не достигла миллиардной отметки. А самый дорогой дом, если судить по суммам в договорах, обошелся покупателю в 861 млн. рублей. Для сравнения: в прошлом году за январь - март в столице продано 24 дома. Сумма самой дорогой сделки не превысила 600 млн. рублей.

Наиболее результативным с точки зрения количества сделок традиционно выглядит Минский район, где за I квартал продано 93 дома, или на 15% больше, чем за январь - март 2010 года (81 дом). Самой дорогой сделкой в I квартале в столичном пригороде стала продажа дома в Колодищах. Его договорная цена - около 800 млн. рублей.

Примерно по 600 млн. рублей получили продавцы двух домов - в д. Ждановичи и д. Боровляны. За 400 млн. рублей продан дом, расположенный на территории Колодищанского с/с. Еще около десятка домов реализованы по ценам от 100 до 250 млн. рублей, остальные - до 80 млн. рублей.

Для сравнения: за I квартал 2007 года в Минском районе было продано 79 домов, в 2008 г. - 97, в 2009 г. - 104.

В Минской области динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья более выраженная. Количество договоров купли-продажи, зарегистрированных в I квартале текущего года (818 домов), превысило показатель прошлого года (691) на 18,4%. Причем прошлый год для столичной области оказался самым неудачным за последние 7 лет.

Наибольшее количество сделок с индивидуальными одноквартирными домами в минском регионе в I квартале было зарегистрировано в 2008 году (1.036). Около 800 сделок с аналогичными объектами недвижимости заключено за такой же период в 2007 и 2008 годах.

Приведенные данные позволяют говорить о тенденции роста сделок с индивидуальными одноквартирными домами и в Минской области, и в Беларуси в целом.

Но чтобы оценить более полно процессы на вторичном рынке индивидуальных домов, следует учесть сделки по продаже застроенных земельных участков, предназначенных для объектов усадебной застройки. Таких сделок в Минском районе в январе - марте текущего года было зарегистрировано 123. Но это сделки не с пустующими земельными участки и не с уже готовыми домами.

Как показывает детальное изучение сделок купли-продажи застроенных земельных участков, в эту категорию попадает законсервированная "незавершенка". То есть участок продается с недостроенным домом. А недостроенным домом может быть и полностью смонтированный дом без отделки, и всего лишь фундамент.

Поскольку сделки купли-продажи незастроенных земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства, в Беларуси запрещены (за исключением купленных на аукционе), то сделки застроенных участков также следует рассматривать как скрытую форму рынка земельных участков.

Для сравнения: в прошлом году в I квартале в Минском районе было продано 135 застроенных земельных участков (43% от сделок в Минской области), в 2009 г. - 132 (37%), в 2008 г. - 180 (50,5%), в 2007 г. - 74 (44%).

В Минской области за январь - март текущего года заключен и зарегистрирован 291 договор купли-продажи застроенных участков для усадебной застройки (около 40% приходится на Минский район), в 2010 г. - 314, в 2009 г. - 359, в 2008 г. - 356, в 2007 г. - 168 участков.

Что касается цен, то они в секторе усадебных домов в течение последних двух лет, как утверждают риэлтеры, снизились почти вдвое. Например, коттедж в Минском районе с отделкой и со всеми коммуникациями можно сейчас купить примерно за 150-200 тыс. долларов. А еще 2 года назад за такие деньги можно было приобрести в лучшем случае "незавершенку".

Благодаря массовой кампании по предоставлению земельных участков для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в Минском районе чуть ли не в 10 раз упали цены на земельные участки.

А в связи с понижением курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте долларовые цены на вторичном рынке жилой недвижимости и земельных участков для индивидуального строительства будут снижаться. Причем, как утверждают риэлтеры, этот процесс уже начался. Но пока идут на снижение цен только те продавцы, которым нужно срочно продать свою недвижимость. Корректировки в сторону удешевления сделок с жильем не превышают 2-3 тыс. долларов.