Количество сделок, проведенных в январе–апреле, оказалось нехарактерно высоким, а средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте вернулась на уровень 2005 года.

 

Первый квартал 2011 года для столичного рынка купли-продажи квартир оказался рекордным. К такому выводу пришли специалисты "Дирити Консалт", проанализировав более 3600 сделок купли-продажи квартир, совершенных в Минске с начала года за первые четыре месяца.

Так, согласно информации по состоянию на 15 мая, которую эксперты взяли из открытых источников сети Интернет, только в январе в белорусской столице было совершено более 800 сделок купли-продажи квартир. Это на 55% больше, чем в январе 2010 года, и на 138% больше, чем в январе 2009 года.

Не остановившись на этом, рынок продолжал набирать обороты на протяжении всего первого квартала, в феврале добавив к январскому рекорду еще 6%, а в марте продемонстрировав рост на целых 34% к январю. При этом только 13% сделок было совершено с квартирами в новостройках, введенных в эксплуатацию в 2010–2011 годах.

Тенденцию роста демонстрировала в первом квартале и цена на жилье. Так, если в январе 2011 средняя цена в сделке купли-продажи 1 кв.метра составляла 1210 долларов, то в феврале она выросла на 4% к январю, а в марте - на 5% по отношению к январю. В результате по итогам первого квартала квадратный метр жилья в столице стоил уже 1250 долларов.

Квартиры покупали за рубли

Кстати, еще один характерный тренд начала 2011 года, отмеченный экспертами: в договорах купли-продажи квартир чаще всего фигурируют белорусские рубли, которые затем в реестре цен Государственного земельного кадастра переводятся по курсу Нацбанка на дату составления договора в доллары США.

В разрезе сегментов квартир наибольший прирост цены в первом квартале показали трехкомнатные квартиры: +8% в марте к январю. Однокомнатные и двухкомнатные подорожали на 5% и 4% соответственно. Впрочем, подчеркивают аналитики "Дирити Консалт", скорость обесценивания белорусского рубля в период с января по апрель в итоге свела рост стоимости одного кв.метра жилья к 0% и даже к снижению реальной цены сделки в долларах США.

Что интересно, с наступлением апреля сложная ситуация на финансовом рынке страны не повлияла на количество совершаемых сделок купли-продажи жилья: по итогам месяца прирост к январю составил +15%. Например, по данным Национального кадастрового агентства на 17 мая, в апреле этого года было зарегистрировано 914 сделок купли-продажи квартир в Минске (808 - в январе 2011 года), в то время как в 2010 году в этом месяце было проведено всего 662 сделки (518 - в январе).

Кто в выигрыше

Медиана цены одного кв.метра столичного жилья по официальному курсу Нацбанка Беларуси за апрель 2011 года составила 1257 долларов (3870 тысяч рублей). При этом, подчеркивают аналитики, с поправкой на множественность курсов валют реальная стоимость одного кв.метра составила от 775 до 970 долларов (в пересчете по курсу 4000 и 5000 рублей соответственно). Таким образом, из-за обесценивания белорусского рубля рынок квартир сделал в своем развитии еще один виток спирали и вернулся в состояние 2005 года.

- В данной ситуации выигрывают те, у кого есть сбережения в иностранной валюте, достаточные для покупки квартиры, и стабильные денежные доходы в иностранной валюте. Дополнительным бонусом будет, если этот человек еще и строится в социальном доме, то есть для нуждающихся в улучшении жилищных условий, где стоимость строительства ниже рыночной, – поделилась своим мнением директор частного унитарного предприятия по оказанию услуг "Дирити Консалт" Анастасия Ритвинская. – Те же, кто копил на заветную жилплощадь в белорусских рублях или планировал взять рублевый кредит на покупку квартиры, точно остаются в проигрыше. Кредиты становятся неподъемными, стоимость квадратного метра в белорусских рублях будет расти, свободный остаток денежных средств с совокупного семейного дохода будет существенно уменьшаться.

Прогнозы на будущее

По мнению эксперта, одним из примеров того, как нынешняя ситуация на рынке жилья может развиваться, должен стать опыт 2009–2010 годов.

- Думаю, первым делом будут пересмотрены и уменьшены в разы планы строительства. Это касается как государственного, так и коммерческого сегментов рынка жилья. На сегодняшний день только в Минске, по нашей информации, около ста строительных площадок в процессе строительства. Эти проекты будут стараться довести до конца, но сложная экономическая ситуация может привести к тому, что некоторые уже строящиеся объекты будут заморожены, – рассуждает Анастасия Ритвинская.

- Дальше все будет зависеть от стабилизации ситуации в экономике страны. В рублевом эквиваленте стоимость строительства квадратного метра будет расти вслед за ростом импортных составляющих в строительных материалах, темпами инфляции и т.д. В долларовом выражении цена квадратного метра на вторичном рынке будет стабильна при условии стабилизации курса или снижаться, – продолжает эксперт.

- Но в целом спрогнозировать развитие ситуации довольно сложно. Можно лишь говорить о том, что рынок недвижимости Республики Беларусь сегодня демонстрирует те же тенденции, которые были характерны в 2009-2010 годах для тех стран, которые затронул мировой финансово-экономический кризис. Тогда цены на недвижимость в отдельных государствах снизились до 50% в долларовом выражении.