Президентом Республики Беларусь 1 сентября 2010 г. был подписан Указ № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее — Указ № 450), которым с 1 января 2011 г. отменяется лицензирование деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений 1-го и 2-го уровней ответственности и проведение инженерных изысканий для этих целей, в связи с чем юридические лица и индивидуальные предприниматели до 1 марта 2011 г. обязаны сдать в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь оригиналы (дубликаты) специальных разрешений (лицензий).

 

Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450

Отмена лицензирования в строительной деятельности

Ольга ХЛЕБУС

Указом Президента Республики Беларусь от 26.07.2010 № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» (далее — Указ № 388) определены механизм принятия решений в сфере распоряжения жилыми помещениями государственной формы собственности, условия и процедура продажи такого жилья юридическим лицам и гражданам, включая тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. В Указе также отражен ряд других вопросов, касающихся передачи жилых помещений в пределах одного собственника (например, от одной организации на баланс другой) и передачи жилья в коммунальную собственность.

Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 26.07.2010 № 388

Совершенствование порядка распоряжения государственным жилищным фондом

Ольга ГЕРМАН

Нормативное регулирование порядка проведения подрядных торгов на строительстве объектов началось в 2005 г. с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2005 № 58 «О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики Беларусь» (далее — Указ № 58). За прошедшие 5 лет накоплен большой практический опыт проведения подрядных торгов и столь же большое количество ошибок.

Некоторые ошибки или неточности можно считать уже типичными. Рассмотрим порядок проведения подрядных торгов поэтапно и отметим допускаемые при этом типичные ошибки.

Практические вопросы проведения подрядных торгов в строительстве

Владимир МАЙБОРОДА

В настоящее время в Беларуси проводится активная либерализация условий хозяйствования с целью привлечения иностранных инвесторов в различные секторы экономики. Активизация инвестиционных процессов уже имеет свои результаты, но готовы ли строительные компании к стандартным требованиям, предъявляемым иностранными инвесторами? Необходимо отметить, что зарубежные инвесторы весьма внимательны к потенциальным рискам приобретаемого бизнеса. Кроме того, часть сделок по купле-продаже компаний финансируется банками, которые предъявляют еще более жесткие требования к кредитуемому объекту.

Покупаем строительную компанию правильно, или Due diligence в строительстве

Евгения УРОДНИЧ

Судебная строительно-техническая экспертиза прeдставляeт собой один из наиболее востребованных видов судебных экспертиз и является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, и дачи заключения по поставленным вопросам. Складывающаяся практика ее назначения и производства отражает динамику роста видов исследований, проводимых экспертами-строителями по различной категории дел.

В каких случаях назначается экспертиза?

Какие вопросы решает судебно-строительная экспертиза?

Что имеет право делать эксперт?

Какие вопросы могут быть поставлены эксперту?

Каковы сроки производства экспертизы?

Читайте в материале

Особенности назначения судебно-строительной экспертизы

Ярослав КОВАЛЕВ

Игорь МОРОЗ

Использование произведений автора, кроме случаев, специально оговоренных законодательством, должно осуществляться на основании авторского договора. Особенностью авторских договоров, связанных с созданием и использованием произведений архитектуры, является то, что в подавляющем большинстве случаев они неразрывно связаны с договорами подряда на выполнение проектных работ.

В практической деятельности возможна ситуация, когда автор архитектурного проекта, выполнив его и передав заказчику, откажется разрешать его реализацию путем создания архитектурного объекта и заказчик ничего не сможет с этим сделать.

О том, как правильно передавать авторские права на использование произведения архитектуры, читайте в материале С. БЕЛЯВСКОГО.

Авторский договор и договор на проектирование

Объекты жилой и нежилой недвижимости вызывают значительный интерес как у юридических, так и у физических лиц, желающих инвестировать свободные денежные средства.

Иностранные юридические лица и граждане тоже имеют право приобретать в собственность объекты недвижимости. Однако после оформления права собственности, например, на офисное изолированное помещение у иностранного гражданина может возникнуть вопрос о том, каким образом он может извлекать доход от использования этого помещения. Получать доход от использования недвижимого имущества возможно посредством сдачи его в аренду. При этом сдавать недвижимость в аренду можно как самостоятельно, так и привлекая третье лицо — доверительного управляющего.

Доверительное управление недвижимым имуществом физического лица — не резидента

Сергей ЛИТОВКО

Получить решение суда о взыскании соответствующих денежных средств с должника — это еще даже не полдела. Ведь главное — получить эти средства фактически. Споры в сфере строительства обладают тем преимуществом, что строительные компании, как правило, владеют имуществом (машины, механизмы), на которое в конечном счете и можно обратить взыскание.

Порядок обращения взыскания на движимое имущество должника

Артур БИРЮКОВ

Руслан ЕЛЕНСКИЙ

Нередко в случаях, когда возникающий между сторонами конфликт очевиден и они планируют подачу исков, встает вопрос о том, нужно ли направлять контрагенту письмо с претензией. С одной стороны, посылая претензию, мы как бы раскрываем основания своих требований, с другой — оппонент может осознать свою ошибку и выполнить обязательства. К тому же направление письма-претензии подспудно напоминает действия полководцев перед битвой — это что-то наподобие вызова на бой.

Текст претензии должен содержать необходимые сведения, которые убедят сторону в законности и обоснованности требований.

Кроме того, немаловажным является выбор способа направления претензии.

Как правильно направить претензию

Юрий ПРОДАНЕЦ

В связи с тем, что долевое строительство коммерческой недвижимости характеризуется минимальным правовым регулированием (кроме общих положений ГК), решающее значение в регулировании этого правового механизма инвестирования денежных средств приобретает договор.

Работа юриста при составлении договора долевого строительства коммерческой недвижимости включает не только отражение складывающихся отношений застройщика и инвестора, но и анализ существующей судебной практики, так как позиция суда в отсутствие регулирующего данный тип правоотношений нормативного документа играет большую роль.

Обзор судебной практики по долевому строительству

Андрей БОБКОВ

При начислении коммунальных платежей собственникам нежилых помещений возникает ряд вопросов по формированию тарифов по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт зданий, эксплуатационных расходов, платы за отопление, подогрев воды и др. Возникновение данных вопросов связано как с существованием некоторых пробелов в действующем законодательстве, так и со сложностью самого порядка начисления таких платежей.

В частности, возможна ситуация, когда для физического лица, владеющего нежилым помещением, стоимость коммунальных платежей рассчитывается с учетом НДС, как для юридических лиц.

О том, правомерно ли это, читайте в статье А. Барановского.

Судебная практика по порядку начисления платежей для собственников не жилых помещений

Андрей БАРАНОВСКИЙ

Принимать непростые и очевидно непопулярные управленческие решения, безусловно, непросто. Одним из таких решений является решение, обязывающее граждан, проживающих в усадебных жилых домах повышенной комфортности, уплачивать в полном размере плату за коммунальные услуги, на основании перечней таких домов, утвержденных городскими, районными исполнительными комитетами, администрациями районов в городах.

Принимая его, законодатель должен был четко, объективно и недвусмысленно установить правила отнесения усадебных жилых домов к категории усадебных жилых домов повышенной комфортности, чего сделано не было.

Повышенная комфортность или нормальные бытовые условия?

Сергей ЛИТОВКО

Ни для кого не секрет, что на многих предприятиях охране труда уделяется недостаточно внимания. Это можно понять, если речь идет о предприятии, непосредственно не связанном с процессом производства (например, оказывающем бухгалтерские услуги). Однако если к охране труда так относятся на предприятиях строительного комплекса, то это является большой ошибкой. Безопасность на стройплощадке — первое, что должно обсуждаться на совещаниях. Прежде всего потому, что самой высокой ценностью общества являются жизнь и здоровье человека.

Об основных подходах отечественного законодателя к охране труда на строительных предприятиях читайте в статье Л. ДРОЗДОВА.

Основные положения по охране труда в строительных организациях

ПОДПИСКА

по тел. (017) 209-65-45.