Правительство готовится выполнить президентскую задачу – вводить по одному квадратному метру жилья на человека в год.

Для этого государству придется взять на себя координацию действий между застройщиками, муниципальной властью, монополиями и потребителями.

В прошлом году в России было построено 50 млн кв. м жилья, а согласно программе к 2010 году должны построить 80 млн. Чтобы выполнить наказ президента, необходимо утроить сегодняшние показатели. Как считает первый вице-премьер Дмитрий Медведев, сделать это реально.

В качестве мер господдержки из федерального бюджета уже субсидируются процентные ставки по кредитам на строительство, предоставляются государственные гарантии по кредитам на обеспечение площадок коммунальной инфраструктурой, субсидируется строительство автомобильных дорог.

Сейчас в 11 регионах страны готовится запуск пилотных проектов комплексной жилищной застройки. На 38 площадках будет построено около 20 млн кв. м жилья.

Основная задача «пилотов» заключается в разработке механизма эффективного взаимодействия всех участников строительства.

У них есть три проблемы. Во-первых, обеспечить строительство электрическими и газовыми сетями, находящимися в ведении РАО «ЕЭС» и «Газпрома». Затем обкатать механизм финансирования инфраструктурного обустройства площадок. И наконец, муниципалитеты должны разработать планы развития территорий.

Клубок задач взаимосвязан: в отсутствие градостроительных документов монополии не знают, куда тянуть свои сети и будут ли они обеспечены спросом. Соответственно, прокладка инфраструктуры тоже стоит денег, которые необходимо привлечь в банках, а они неохотно дают кредиты без обеспечения и гарантий.

Все эти вопросы предстоит урегулировать в ближайшие месяцы. Пилотные площадки находятся в стадии оформления. Аукционные торги по ним пройдут до 1 ноября. При этом, по словам председателя комиссии по развитию рынка доступного жилья президентского совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Александр Бравермана, инвестор должен понимать, когда, в какие сроки и за счет какого финансирования стройплощадки будут оснащены коммуникациями.

Кроме того, набирает обороты идея индивидуального и малоэтажного строительства.

В последние годы россияне охотно покупают дома в хорошо обустроенных поселках или строят их сами. Есть регионы, где 60 –70% сдаваемого жилья – малоэтажное. И это соответствует не только исконно русской традиции – жить в своих домах из экологически чистого дерева поближе к природе, но и общемировым тенденциям – около 80% новых индивидуальных домов в США и Канаде вводится на основе конструкций деревянного домостроения. А в странах ЕС существует даже специальная программа «Деревянная Европа».

Безусловно, мало кто откажется жить в собственном просторном доме на лоне природы, но далеко не всем это по карману.

Для того чтобы снизить стоимость готового дома, Дмитрий Медведев предлагает вести строительство в промышленных масштабах: «Если мы сможем строить малоэтажное жилье крупными сериями, то сможем получить цены, приемлемые для самых широких слоев наших граждан, а это является основной задачей нацпроекта «Доступное жилье».

В реализации данного проекта также необходимо регулирование со стороны государства. «Стихийно эта деятельность вестись не может, мы должны привнести в эту работу порядок, стандартизировать ее», – считает Дмитрий Медведев.

Для правового закрепления роли государства в этом процессе подготовлен соответствующий проект закона о регулировании малоэтажной застройки, который уже прошел первое чтение в Госдуме.