Обычно январь для рынка недвижимости - месяц "мертвый". Зима, праздники… Оживление на рынке, как правило, начинается к весне. И рост цен - тоже.

Нынешний январь преподнес неприятный сюрприз. Цены на квартиры в Минске не стали дожидаться весны. За полтора месяца, которые прошли с начала года, средняя цена квадратного метра поднялась на 165 долларов. Это значит, что еще под Новый год однокомнатная квартира размером 35 квадратных метров стоила 42,5 тысячи долларов. А сегодня за нее продавцы просят уже больше 48 тысяч. И это самые скромные квартиры либо на окраинах, либо в очень неприглядных домах. Большинство однокомнатных квартир выставляются по цене 1600 - 1800 у.е. за квадрат. Итого в среднем получается 55 тысяч долларов за "однушку". В Берлине двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м. в 15 минутах езды от центра стоит 50 тысяч евро!

Аналитики рынка недвижимости уже не берутся ничего прогнозировать.

- То, что происходит сегодня с ценами на жилье, - психоз. Точнее, его последствия, - считает руководитель Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай ПРОСТОЛУПОВ. - Это началось в конце декабря. Как только появились газовые проблемы с Россией, поползли слухи о девальвации, о деноминации. У народа началась паника. Люди пошли в банки, стали снимать деньги и вкладывать их, кто во что может. Большинство - в недвижимость. Это одна из причин роста цен. Плюс подорожали цемент, стройматериалы, перевозки, соответственно, выросла себестоимость строительства. Минские власти заявляют, что сегодня себестоимость квадратного метра - 990 у.е. Для льготников половина этих затрат покрывается из бюджета. А те, кто сам решает свой квартирный вопрос, без помощи государства, о такой цене могут и не мечтать. Вступить в строительство за $1200 уже считается большой удачей.

На вторичном рынке жилья 90% сделок - это цепочки. То есть владельцы однокомнатной квартиры покупают "двушку", хозяева "двушки" - "трешку", а владельцы "трешки" хотят поменять ее на две квартиры - однокомнатную и двухкомнатную. В итоге бешеный рост цен может остановить только тех, у кого нет денег на первую, однокомнатную, квартиру. На кредит рассчитывать не приходиться - его сумма нынче покроет только половину стоимости "однушки".


Сколько стоят квартиры в Минске?
(средняя цена в долларах, по данным Realt.by на 16.02.2007)

1-комн. 55200
2-комн. 70900
3-комн. 90000
4-комн. 99900


СВЕДЕМ СЧЕТЫ

Какой кредит можно взять в банке

Если кто-то из нуждающихся в улучшении жилищных условий не отстоял в очереди 15 лет и не имеет других возможностей вступить в строительство через УКС, рассчитывать он может только на себя и банковский кредит. Только при нынешних зарплатах банк все равно не даст столько денег, сколько стоит квартира.

Скажем, вы согласны с женой на самую дешевую "двушку" (в объявлениях мы нашли квартиру общей площадью 41 кв. м на улице Семенова за 50 тысяч долларов). Вы оба получаете среднюю зарплату, даже немножко больше - на двоих выходит 1,5 миллиона рублей. В этом случае банк может дать вам в кредит максимум 31 тысячу долларов на 15 лет. И это если у вас нет детей и вы не брали других кредитов.

Даже если у вас накоплены остальные 20 тысяч, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита. Даже если банк в первый год не будет брать с вас долг, а только проценты, то вам придется вносить ежемесячно 330 долларов. Когда прибавится сумма основного долга, взносы увеличатся до 500 долларов.


Как росли цены в столице.
(в долларах за 1 кв. м)

	1-комн	2-комн.	3-комн.	4-комн.
31 декабря	1326	1246	1164	1113
7 января	1346	1258	1172	1114
14 января	1393	1282	1187	1159
21 января	1434	1309	1197	1186
28 января	1472	1357	1221	1187
4 февраля	1513	1409	1255	1193
11 февраля	1560	1442	1297	1218