В течение 2014 года, к радости приезжих, студентов и других категорий граждан, снимающих квартиры, происходило постепенное снижение средней стоимости аренды квартир в Минске. Если в начале 2014 года «трешки» в среднем стоили $500, «двушки» — $472, а «однушки» — $375, то в декабре цены установились на уровне, соответственно, $475, $402 и $338. Чего ожидать в следующем году? Заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя уверена, что никаких предпосылок к повышению цен нет и не предвидится.

— Самое заметное снижение средней арендной ставки в Минке произошло осенью, — рассказала Наталья. — В последние два месяца цены зафиксировались, снижения не ощущается. Это логично, ведь, как правило, в конце каждого года рынок аренды замирает в предвкушении изменений в новом году. Свою роль сыграла экономическая ситуация в России — падение рубля. Наши люди насторожились и ждут, как отразится происходящее в стране-соседке на экономике Беларуси.

Цены в этом году наконец стали соответствовать качеству квартир. К примеру, за $350 можно снять чистую, аккуратную квартиру с мебелью и бытовой техникой. Все чаще за эту стоимость есть и квартиры со стиральной машиной. Качество жилья улучшилось даже в эконом-сегменте. В прошлом году собственник мог выставить ценник $400 за убитую квартиру, при этом перешагнуть через гору мусора со словами «кому надо, тот уберется». Сегодня такие инциденты не случаются. Даже квартиру советского образца сдают убранной и аккуратной. Более того, уже сегодня встречаются «однушки» за $250. Еще полгода назад мы и не мечтали встретить такую цифру.

Что касается запросов и поведения собственников, они, как и прежде, регулярно требуют залоги. Но предоплаты необходимы все реже и реже. Горожане стали менее платежеспособными и сговорчивыми — согласны вносить плату максимум на месяц вперед.

2014 год для рынка аренды, по словам специалиста, был нетипично спокойным. Не случилось всплеска студенческого спроса. Немалую роль сыграл ЧМ по хоккею, подаривший Минску ряд студенческих общежитий, и демографическая яма, наблюдавшаяся с 1994 по 1996 годы.

Опять-таки благодаря чемпионату Минск получил большое количество комфортабельных гостиниц, что отразилось на рынке краткосрочной аренды. По мнению Натальи, суточные квартиры не могут конкурировать с комфортом и качеством гостиничных номеров, поэтому спад спроса и цен на суточные квартиры неминуем.

— Предсказать что-либо сложно. В данный момент нет никаких предпосылок к увеличению стоимости аренды квартир, — заключил специалист. — Логичным будет, наоборот, некоторое снижение ставок. Январь и февраль всегда являлись самыми комфортными месяцами для поиска жилья.