Недвижимость в Германии.

Недвижимость в Германии выступает в качестве весьма востребованного направления для вложения инвестиционных объемов. Это связано с двумя основными факторами. Во-первых, активно и эффективно работающий туристический бизнес. Во-вторых, стабильность экономических процессов, происходящих внутри государства.

Зачастую приобретение объектов зарубежной недвижимости происходит для того, чтобы в дальнейшем сдать их в аренду местному населению или приезжающим туристам. Оформление арендных отношений представляет собой один из самых распространенных инвестиционных инструментов, который приносит солидную прибыль.

Высокий показатель инвестиционной привлекательности немецкой недвижимости связан с тем, что уровень цен на недвижимое имущество в этой стране характеризуется регулярной повышательной динамикой. Соответственно, купив объекты недвижимости сейчас, в будущем, с высокой долей вероятности, вы получите хорошую прибыль, основанную на ценовой разнице.

Важно понимать, что учет юридической процедуры, связанной с покупкой зарубежной недвижимости, играет большую роль. Поэтому, решив приобрести недвижимое имущество в Германии, получите консультационные услуги у грамотного юриста. Юрист проведет анализ потенциальной сделки с точки зрения действующего законодательства. При анализе будут учтены, как принципы местной законодательной базы (законодательной базы страны покупателя), так и законодательные стандарты того государства, на территории которого заключается сделка по приобретению недвижимого имущества. Кроме этого, юрист сформирует перечень обязательной документации, которую должен будет предоставить застройщик (в случае если недвижимость приобретается на первичном рынке) или физическое лицо (если мы имеем дело с вторичным рынком недвижимости). Также будут оценены потенциальные риски заключаемой сделки и выработан комплекс мер, позволяющий свести данные риски к минимуму.

Еще одним популярным направлением инвестирования является коммерческая недвижимость в Германии. Данный сегмент немецкого рынка представляет собой весьма востребованный инвестиционный инструмент. В качестве объектов коммерческой недвижимости выступают площади, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности. Инвестор получает прибыль, основанную на сдаче данных площадей в аренду.

Как правило, в типичную цепочку рынка коммерческой недвижимости входят три участника: застройщик, первичный покупатель, вторичный покупатель. Застройщик является первичным продавцом коммерческих площадей. Он производит оформление всех документов (включая согласование ведения строительных работ) и осуществляет процесс строительства. После завершения строительных работ застройщик выставляет коммерческие площади на реализацию. В большинстве случаев стоимостная оценка площадей зависит от поведения рынка.

В качестве первичного покупателя выступает физическое или юридическое лицо, которое приобретает коммерческую недвижимость напрямую у застройщика. Вторичный покупатель также может быть физическим или юридическим лицом, которое заключает сделку не с застройщиком, а с первичным покупателем. В данной ситуации мы наблюдаем стандартную инвестиционную цепочку: купленная недвижимость перепродается первичным покупателем с целью получения прибыли на стоимостной разнице. Конечно, цепочка может состоять из большего количества участников (посредников), однако инвестиционная функция при этом останется неизменной.

Вместо продажи построенные объекты могут сдаваться застройщиком в аренду. Как правило, данный вариант используется при строительстве крупных торговых центров, места в которых потом сдаются в аренду. В данной ситуации цепочка включает в себя следующих участников: застройщик (зачастую выступающий в качестве арендодателя) и арендатор. В некоторых случаях эта цепочка дополняется третьим участником – субарендатором. Субарендатор является физическим или юридическим лицом, которое арендует коммерческие площади у первичного арендатора. Соответственно, субаренда юридически закрепляется в договоре субаренды. Как правило, возможность сдачи в субаренду должна обязательно согласовываться с собственником площадей. Данная возможность прописывается в договоре аренды с первичным арендатором.