Аренда недвижимости должна быть закреплена документально.

Рынок недвижимости огромен, количество предложений неисчисляемо: на любой вкус, любые потребности всегда найдется множество вариантов. Большой популярностью пользуется коммерческая недвижимость.

Сдам в аренду торговое помещение – это сделка, и как любая сделка, она должна быть закреплена документально, необходим договор. Чаще всего говорят о заключении договора об аренде, но, зачастую, это юридически не верно, так как следует различать договор аренды и договор найма. Договор найма заключается в случае, если обе стороны, арендодатель и арендатор, являются физическими лицами. Соглашение, которое заключается между юридическими лицами или одна из сторон юридическое лицо, будет называться договором аренды.

Стандартный договор включает в себя паспортные данные, как наймодателя, так и нанимателя, указывается адрес арендуемого помещения, срок действия договора, стоимость аренды за месяц, порядок оплаты. Безусловно, помимо всего перечисленного, в договор вписывается множество других условий, все пожелания сторон, чем подробнее будет документ, тем меньше проблем вызовет аренда торговых помещений.

Сумма найма, зафиксированная в договоре, не может меняться до истечения срока действия соглашения, либо в договоре должно быть прописано о возможности изменений. Оплата, как правило, производится помесячно в определенных числах, оговоренных документально. Так же в договоре необходимо указать, кто из сторон оплачивает коммунальные платежи, обычно счета за электроэнергию, телефон оплачивает наниматель, остальные коммунальные платежи наймодатель. Также, в договоре оговаривается залоговая сумма, так называемый страховой депозит, размер суммы, как правило, равен месячной арендной выплате. Данная сумма передается арендатором собственнику квартиры при заключении договора, и возвращается в полном размере по истечению срока сделки, если квартира, коммерческая недвижимость в полном порядке, иначе из залога вычитается стоимость необходимого ремонта.

При аренде недвижимости рекомендуется заключать акт передачи имущества нанимателю. В данном документе подробно указывается состояние помещения на момент аренды, а также всего имущества в ней находящегося, указываются все дефекты и недостатки. Именно этот документ обезопасит собственника от лишних расходов на покупку новой мебели, если часть старой загадочным образом исчезнет, а наниматель сможет не беспокоиться по поводу обвинений в порче имущества.

Безусловно, собственник недвижимости должен периодически проверять состояние помещения, но порой он слишком часто оказывает подобные визиты, в неудобное время для съемщика, либо вовсе без его присутствия с помощью собственных ключей. Во избежание всех проблем и неприятных ситуации, связанных с проверками состояния недвижимости, в договоре указывается количество визитов наймодателя в месяц, запрет на посещение квартиры, помещения в отсутствии нанимателя.

Возможно, для кого-то договор аренды может показаться бессмысленной тратой бумаги и времени на его составление, но именно договор позволяет разрешать все проблемные ситуации между собственником недвижимости и съемщиков, предупреждать конфликты. Правильно составленный договор является гарантией, что аренда недвижимости не принесет неожиданных сюрпризов и проблем, как для арендатора, так и арендодателя.