Ни у кого не возникает сомнений в том, что на развитие структуры кредитования оказывает влияние множество факторов. Это и развитие экономики в государстве, и наличие достаточного количества строительных площадок, обеспечивающих спрос, и законодательная структура, регулирующая все процессы на рынке недвижимости. Но мало кто задумывается о том, что и само кредитование также оказывает влияние на то, как и какая недвижимость будет продаваться в ближайшее время. А влияние этот фактора огромное, и косвенное, и прямое.

Что касается первичного рынка, то тут все ясно. Кредитование способствует тому, что квартиры в новостройках увеличиваются в количестве и качестве. Ведь человек, который без помощи банка не может себе позволить купить квартиру в ближайшее время, при возможности получить кредит обязательно улучшит свои жилищные условия. А это значит, что спрос на рынке первичной недвижимости увеличился. Следовательно, для обеспечения этого спроса будут возрастать вложения в новое строительство. Следует отметить и тот факт, что при развитии кредитования населения на рынок недвижимости выходит новый контингент покупателя. Если ранее здесь выживали только люди с высоким уровнем жизни, то теперь и средний класс может позволить себе жилье в новостройках. А если развивается еще и область социального жилья, то сюда присоединяется и слой общества, который можно отнести к классу рабочих.

Другими словами, при развитии кредитования увеличивается и спрос, и предложение недвижимости эконом класса, бизнес класса и класса люкс. Кредитование влияет также и на рынок вторичного жилья. Но здесь все неоднозначно. С одной стороны, если люди получают возможность купить квартиру в новостройках, то они теряют интерес к вторичному жилью. Значит, вторичный рынок должен пострадать. Но с другой стороны сюда попадают новые покупатели. Это означает, что вторичный рынок не теряет своей актуальности, просто меняется контингент, который пользуется услугами.

А кроме того, каждый солидный банк рассматривает еще и вариант кредитования вторичного жилья. Хотя это не самое выгодное размещение средств, банки все же идут на такие шаги, чтобы увеличить количество своих клиентов и увеличить оборот средств. А населению это идет на пользу. Ведь люди могут производить операции на рынке недвижимости, которые ранее были им недоступны.

Источник: prokinvest.ru