Рыночная оценка недвижимости, виды экспертизы недвижимости.

В данный момент независимая оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценки, включающих в себя определение рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки недвижимости, приносящей доход в целом. Нередко, стоимость недвижимости, приносящей доход является очевидной для ее хозяев или возможных инвесторов. Но, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Необходимость в оценке недвижимости, приносящей доход возникает в следующих случаях:

Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог недвижимости, приносящей доход, внесении объектов недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, установлении величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты доходной недвижимости.

Как происходит оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости употребляются три основных подхода к оценке: доходный, сравнительный,затратный.
В срезе сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что здравомыслящий покупатель за отчуждаемую недвижимость заплатит не сумму, большую, чем та, за которую можно купить схожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход основывается на представлении о том, что стоимость объекта доходной недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение схожего по назначению объекта недвижимости без чрезмерной задержки.

Результатом определения стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов методик оценки.