Строительство офисов

Сегодня строительство офисов – одно из ключевых направлений всей строительной отрасли. Все потому, что спрос на офисные помещения растет. Множеству компаний необходимо арендовать офисные помещения, поэтому сводка различных офисных центров, приобретает, сегодня значительные масштабы. Офис надо рассматривать как «лицо» компании или ее «визитную карточку». Современные офисы – это целая индустрия коммуникаций, которая требует качественной технической базы, а их строительство требует серьезной подготовки.

Перед строительством офисов, надо разработать архитектурный проект, при этом необходимо учитывать эргономику каждого рабочего места и особенности перегородок. Также очень важно продумать необходимую систему вентиляции, телекоммуникаций и много другого. Перед началом строительства офиса нужно составить техническое задание.

Для строительства офисов используют различные технологии, самой новой сегодня является технология строительства из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Такой строительный материал называют инновационным. Его качество определяется такими преимуществами:

· Прочность

· Экологичность

· Огнестойкость

· Высокие эксплутационные характеристики офисного здания

· Надежность

· Быстрота строительства

Ниже, мы детальнее опишем эти и другие преимущества технологии строительства офисов на основе ЛСТК.

Технология строительства офисов на основе стальных тонкостенных конструкций применяется для сводки малоэтажных зданий. Она сочетает в себе особенности и преимущества традиционной каркасной технологии.

Строительство офисов на основе металлических каркасов давно применяют в Европе. Сталь, которая используется как основной материал в данной технологии, полностью отвечает основным требованиям, которые обеспечивают каркасу необходимую жесткость, стойкость к огню и не большой вес. Кроме того, такая технология обеспечивает легкость монтажа каркаса. Еще один плюс технологии: закладывать глубокий фундамент для сводки объекта не нужно, поскольку металлический каркас из стальных тонкостенных конструкций достаточно легкий. Строительство офисов, в таком случае, может начинаться с закладки ленточного или фундамента мелкого заглубления. Поэтому мощные и дорогие фундаменты не нужны. Это позволяет значительно сократить срок строительства и сэкономить средства.

Поэтому легких стальные тонкостенные конструкции, с помощью которых проходит строительство офисов, занимают достойное место на рынке строительства коммерческой недвижимости.

Строительные компании при сводке офисных центров с помощью ЛСТК используют комплексною систему проектирования, монтажа и производства. Это позволяет осуществлять контроль над всеми этапами строительства. Кроме того, строительство офисов на основе легких стальных тонкостенных конструкций намного дешевле, чем традиционное строительство. Так, можно сэкономить около 10-15% всех затрат. Строительство офисов на основе легких стальных тонкостенных конструкций, делает вес уже готового здания не большим, поэтому стоимость и требование к фундаментам снижаются.

Кроме того, для монтажа панелей ЛСТК не надо применять машины и механизмы для грузовых подъемов.

Технология строительства офисов на основе ЛСТК обеспечивает точность конструкции и высокие темпы сводки здания. Все это благодаря машиностроительным методам изготовления и проектирования конструкций.

Еще одним преимуществом технологии является то, что сооружать конструкцию можно в тех местах, к которым сложно подъехать грузовой технике.

Строительство офисов на основе данной технологии может происходить в любое время года. Сводка не зависит от климатических условий. Это, так называемый «сухой» способ строительства.

Большинство металлоконструкций характеризуются своей надежностью и долгим сроком службы. Поэтому технология на базе ЛСТК создает достаточно безопасные конструкции, особенно тогда, когда сооружение находится в зоне рисков землетрясения. Кроме того, сталь, сама по себе, экологически чистый материал. Если ее правильно эксплуатировать, конструкции не будут наносить вред окружающей среде.

Строительство офисов с использованием технологии на основе легких стальных тонкостенных конструкций обеспечивает эффективное энергосбережение, кроме того, позволяет снизить и эксплуатационные расходы.

Еще маленький, но очень важный момент. Ваша стройплощадка, где воздвигается офисное здание, будет намного чище, когда применяется данная технология строительства.

Классы офисов

А, В и С. Именно эти буквы обозначают основные кассы офисных помещений.

Офисные помещения класса «А» - лучшие. Они всегда готовы к благополучному въезду арендаторов. При таких зданиях обязательно должна быть парковка (или подземный паркинг), которая охраняется, удобный въезд для машин, а само помещение находиться в престижном районе. Особенности строительства офисов класса «А»:

1. Современная свободная планировка

2. Высококачественная отделка и инженерия

3. Подвесные потолки

4. Автоматизированная система жизнеобеспечения

5. Встроенная система безопасности

6. Наличие системы кондиционирования

7. Проведена телефонная связь и доступ к Интернету

8. Сама архитектура таких офисов, часто имеет некую культурную ценность

9. Применяются эксклюзивные офисные перегородки

Если учесть все преимущество офисов класса «А», то арендовать их могут только зарубежные компании или крупные организации.

Стоимость офиса класса «А» - от 1500 до 3500 долларов за кв.м. Аренда в год обойдется Вам от 700 до 1500 долларов за кв.м.

Офис класса «В». Любой офис класса «А» через некоторое время может стать офисом класса «В». Все зависит от срока эксплуатации помещения. Класс «В» означает, что офис расположен либо в обычных офисных зданиях, либо в старинном особняке. Помещения такого рода не достигают класса «А» по массе причин, например, отсутствие большой парковки.

Офис класса «С» - самый экономный вариант. Помещения для офисов класса «С» - устаревшие, а инфраструктура очень слабая. Мест на парковке практически не хватает. В таких офисах система кондиционирования и инженерные коммуникации, как правило, устаревшие.

Если рассматривать офисы классов «А» и «В», то считается, что они соответствуют международным стандартам.