Осторожно: свободная перепланировка!

Сегодня, как известно, среди элитного жилья самыми популярными являются квартиры свободной планировки. Иными словами, покупатель приобретает свободное от стен пространство, ограниченное лишь несущими конструкциями. Это, безусловно, дает преимущество с точки зрения возможностей планировки: моделировать и обустраивать такую квартиру можно в самых разных направлениях, шаг за шагом воплощая в ее облике свои фантазии, вкусы, предпочтения. И, тем не менее, не стоит забывать, что ваши фантазии все-таки будут иметь определенные рамки.

Это, прежде всего, границы самой квартиры, заданность метража, определенное застройщиком местоположение инженерных систем, наличие несущих — "вечных" — стен, уже готовые дверные и оконные проемы и т.д. — вот те факторы, которые изначально задают определенные условия и пределы вашему смелому дизайнерскому замыслу. И с этой данностью, как правило, приходится считаться, чтобы избежать непредсказуемых бытовых ситуаций и дискомфорта в будущем. Во многом именно по этой причине застройщики элитного жилья специально для каждой квартиры разрабатывают несколько вариантов планировки, предлагают их на выбор своим покупателям и советуют придерживаться одного из них.

Предлагаемые планировочные решения обычно имеют оптимальные характеристики: ведь кому как не застройщику, лучше знать расположение инженерных систем здания и учитывать их при проектировании вариантов квартир!

Однако бывает и так, что предлагаемые варианты планировки кажутся владельцу квартиры стандартными и даже скучными — и тогда он решается на "великий перепланировочный эксперимент".

Глубокую перепланировку квартиры произвести, конечно, можно. Но такое решение требует от хозяина, прежде всего, детальной продуманности и здравого смысла, а, кроме того, влечет за собой необходимость множества согласований. А следование в данном случае известному щедринскому афоризму о том, что "суровость законов российских искупляется необязательностью их выполнения...", давно ставшему любимой народной мудростью, грозит риском значительных материальных и моральных потерь и непредсказуемостью последствий для себя и окружающих. То состояние квартиры, которое вы получите в результате перепланировки, может обернуться против вас, не только не принеся пользу, комфорт и эстетическое наслаждение, но даже пойдя во вред.

Итак, что же такого опасного может произойти, если кому-то вдруг вздумается прорубить окно на улицу в темной комнате или обустроить спальню на площади, изначально не предназначенной и не подходящей для этого, или произвести переносные манипуляции со стенами и санузлами?

Мы приведем лишь два примера, поскольку, как показывает практика, именно они являются наиболее распространенными и почти уже универсальными ошибками при попытке "перепланировать" квартиру.

Пример первый:

Cмена назначения комнат. Одна моя знакомая решила поменять местами спальню и кухню. Мотивировала свой поступок более предпочтительной для спальни стороной света и более выигрышным пространством, которое получается благодаря объединению новоиспеченной кухни с гостиной. Единственным нюансом на тот момент оказалась вентиляция, которую никуда сдвинуть или перенести было нельзя. И, несмотря на то, что отдушина была заложена, коварные запахи, тем не менее, просачивались.

Но проблема даже не столько в запахах, сколько в самом том пространстве, которое изначально было спроектировано под кухню. Получилось так, что спальня подруги теперь стала граничить сразу с пятью кухнями: этажом выше, этажом ниже, двух по диагонали в граничащем стояке и соседской напротив. А кухня, как известно, место общего пользования, и для нее вполне естественным является определенный шумовой фон.

Поэтому шум работающего холодильника, посудомоечной машины, микроволновой печи или духовки у вас на кухне будет естественным образом заглушать звуки, проникающие с улицы или из соседних квартир. Но если место кухни займет спальная комната, само назначение которой исключает присутствие шумового фона, с определенной долей вероятности можно предположить, что вы будете слышать звуки, доносящиеся из соседних помещений.

Не сложно догадаться, что подобная перепланировка не принесла моей подруге ничего, кроме ощущения дискомфорта и перманентной усталости от хоть и ненавязчивого, но, тем не менее, постоянно присутствующего шумового фона.

У рассмотренного примера, кстати, есть еще одна классическая разновидность: когда при смене назначения помещений пытаются проделать манипуляции с вентиляционными стояками, например, врезать кухонную вытяжку в санстояк. Можно представить, какой обонятельный эффект получает в данном случае хозяин квартиры. Соседи, конечно, окажутся в более выигрышном положении: в их санузлах будет постоянно присутствовать запах чего-то съедобного, — в то время как новообразовавшуюся кухню оккупируют ароматы совсем иного рода.

Пример второй:

Изменение расположения стен санузлов. Хозяин квартиры решил незначительно расширить свою спальню за счет санузла. В результате подобных манипуляций комната стала больше на 40 см. И теперь каждый вечер и утро в его новообразовавшейся спальне можно слышать ненавязчивое бульканье, когда сосед сверху принимает душ. И это несмотря на двойную шумоизоляцию у того и у другого!

Как можно заметить, в обоих случаях перепланировка затронула спальную комнату. Действительно, спальня является одной из самых "уязвимых" зон в квартире, поэтому вопрос о ее местоположении и обустройстве — дело достаточно тонкое, требующее особого подхода.

Занимаясь выбором места под спальню, прежде всего, важно иметь в виду следующее обстоятельство: любой дом (а тем более, если это современная элитная новостройка) является высокотехнологичным сооружением. В нем есть мусоропровод, вентиляционные и лифтовые шахты, канализационные и водопроводные стояки и прочие коммуникации. И все эти инженерные системы сутки напролет производят массу шума.

Один с 25-го этажа спустил по мусоропроводу ящик пустых бутылок, другой хлопнул входной дверью, третий решил отремонтировать сливной бачок в туалете, четвертый пошел в душ... — и со всеми этими звуками граничат стены вашей спальни! Согласитесь, это будет страшно раздражать, особенно в те часы, когда сон чуток. И никакая, даже самая изощренная система шумоизоляции тут не поможет, поскольку значительную часть этого шума составляют низкочастотные звуки, которые присутствуют в нашей повседневной жизни постоянно и против которых шумоизоляция малоэффективна. И это уже не законы РФ, а законы физики.

А мораль, в общем-то, проста: заниматься перепланировкой или нет, решать, конечно, вам. Но, в любом случае, подходить к этому вопросу следует продуманно и взвешенно, предварительно оценив все "за" и "против" и предусмотрев возможные последствия.