Тех надзор за объектом

Технический надзор при проведении строительных работ осуществляется, прежде всего, в интересах заказчика и представляет собой ряд мероприятий, главной целью которых является обеспечение контроля качества строительства.

Можно выделить и такие цели технического надзора, как:

- выполнение проекта без превышения стоимости работ, указанной в смете;

- применение строительных материалов и оборудования указанного в проекте строительства;

- выполнение проекта строительных работ в заданные сроки и в указанном объеме;

- обеспечение высокого качества строительства.

Достигаются необходимые цели при помощи постоянного проведения оценки соответствия строительных работ на объекте, установленными техническими регламентами и различными нормативными документами и стандартами качества, требованиями его безопасности.

Именно неукоснительное соблюдение всей нормативной базы служит подтверждением безопасной эксплуатации строительного объекта при последующей передаче в эксплуатацию заказчику. Кроме того, технический надзор разрешает отследить технологическую последовательность выполнения строительных работ.

Для этих целей на строительной площадке, должны постоянно находиться инженеры технадзора ни по одной, а сразу по нескольким специальностям, состав которых напрямую зависит от количества и наименования контролируемых работ.

Это могут быть инженеры-строители или инженеры-электрики, инженеры по вентиляции или инженеры по кондиционированию и т.д.

В соответствии с требованиями СНиП 12-01-2009 «Организация строительства», выделяют следующие виды технического надзора:

- проверка наличия у исполнителя строительных работ соответствующей разрешительной документации, к которой относятся: разрешение на строительство; всевозможные сертификаты, которые требуются при проведении различных строительных или отделочных работ в установленных законом случаях; сертификаты на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование; результаты входного контроля и лабораторных испытаний в документарном виде и т.д. Все это позволяет инженеру технадзора проводить контроль качества строительных материалов.

- контроль за соблюдением исполнителем и его работниками правил складирования и хранения материалов, изделий и оборудования, используемых при выполнении строительных работ. Если будет выявлено нарушение правил, то представитель технадзора имеет право наложить запрет на применение неправильно складированных или хранящихся материалов.

- контроль за соответствием выполняемой исполнителем последовательности проведения работ и состава выполняемых технологических операций.

При осуществлении этого вида технического надзора инженер должен проверить соответствие проводимых работ и их очередность с имеющейся технологической и нормативной документацией, которая распространяется на данные технологические операции.

Кроме того, технический надзор данного вида контролирует соблюдение технологических режимов, которые устанавливаются технологическими картами и регламентами, а также соответствие показателей качества выполненных и выполняемых в настоящее время работ и их результатов требованиям проектной, технологической и нормативной документации.

- технический надзор за наличием и правильностью ведения необходимой для исполнителя строительных работ, соответствующей исполнительной технической документации. При проведении данного вида технадзора также дается оценка достоверности геодезических схем выполненных конструкций. Контроль точности положения таких конструктивных элементов производится выборочно.

- контроль за устранением имеющихся дефектов в проектной документации, которые могут быть выявлены в процессе ведения строительных работ. Здесь проверяется также документированный возврат дефектной документации проектировщика, осуществляется контроль, приемка и передача исправленной документации исполнителю.

- контроль за исполнением предписаний (при их наличии) органов государственного надзора и органов местного самоуправления.

- своевременное извещение органов государственного технадзора обо всех случаях аварийного состояния на строительном объекте исполнителя.

- контроль за соответствием сроков выполнения строительных работ и их объема, условиям договора и календарному плану строительства.

- оценка соответствия выполненных работ, проводимая совместно с исполнителем. Как правило, заключительную оценку соответствия законченного строительного объекта требованиям установленным в законодательстве, проектной и нормативной документации дает инженер или инженеры совместно с исполнителем.

Технический надзор осуществляется рабочей группой, в состав которой могут входить специалисты различного профиля: инженеры по общестроительным работам и по электрическим сетям, по сантехническим системам и системам вентиляции и кондиционирования, специалист по анализу и составлению сметной документации и инженер-проектировщик.

Для того чтобы не допустить превышения сметной стоимости строительства, в службу технического надзора, сформированную с участием исполнителя, могут быть приглашены и специалисты в области экономики строительства (финансовый надзор за строительством). По окончанию строительных работ происходит сдача завершенного объекта Государственной приемочной комиссии. При помощи своевременно проводимого технического надзора можно избежать следующих возможных проблем:

- неровная осадка здания, возникновение трещин или деформации, обрушение здания, которые являются следствием несоблюдения установленных нормативных и проектных требований, норм и технологий;

- уменьшение прибыльности проекта, вызванное нарушением сроков проведения строительных работ;

- нарушение прочностных характеристик конструкций, а также ухудшение экологической ситуации в результате применения подрядчиками дешевых и некачественных строительных материалов, которые, как правило, не указываются в проекте;

- некорректное ведение технической документации подрядчика, которое может существенно затруднить поиск имеющихся нарушений технологий в ходе проведения различных строительных работ, а также преднамеренных отступлений подрядчика от проекта и норм СНиП, создающее определенные трудности для технических служб при эксплуатации здания;

- безосновательное повышение затрат на реализацию проекта, являющегося результатом неправильно составленной сметной документации. Зачастую, сумма сметы недобросовестных подрядчиков превышает реальную стоимость строительных работ, в среднем, на 40 процентов.

Технический надзор – это гарантия получения качественного конечного продукта, как для заказчика, так и для подрядчика.