Как выбрать участок для строительства дома.

Загородный дом для многих является мечтой. Когда участок уже куплен и в голове зреют планы по строительству дома, нужно убедиться, что выбранное место пригодно для строительства. И тогда ваше счастье ничем не будет омрачено.

Существует ряд ограничений на строительство жилых домов. Все запрещенные к застройке участки можно разделить на две группы. К первой группе относят те участки, где действует абсолютный запрет, ко второй – где строительство разрешено только при соблюдении определенных требований.

К первой группе относятся следующие зоны.

Бечевник. Это полоса у самой кромки реки или другого водоема шириной 20 м. На этом участке нельзя строить дома, ее нельзя приватизировать или арендовать. Согласно действующему законодательству, любой человек имеет к ней свободный доступ для отдыха. Обращайте внимание на этот факт, просматривая объявления о продаже участка у воды.

Прибрежная защитная зона водоема. Ее размер определяют местные власти, обычно ее ширина находится в пределах от 20 до 100 м. Здесь дома строить тоже нельзя, но зато можно приобретать землю или арендовать ее. Если ваш участок захватывает часть прибрежно-защитной полосы, то строить на этом месте дом или подсобные помещения нельзя, а вот устроить сад вполне можно.

Первый пояс зоны санитарной охраны около источников с питьевой водой. Ее границы обычно составляют 100 и более метров от кромки воды. Здесь вообще ничего нельзя строить кроме специальных гидросооружений.

Санитарные зоны вдоль автомобильных или железных дорог. В зависимости от типа дороги, ее ширины, количества полос движения размер этой зоны может быть равен 25-500 м.

Санитарные зоны других объектов, таких как промышленные предприятия, автозаправочные станции, кладбища, очистительные сооружения тоже не пригодны для строительства. Размеры этих участков определяются санитарными нормами, которые утверждаются санитарным врачом и обычно находятся в пределах 50-2000 м.

Зоны, на которых расположены объекты культурного наследия. Их размер зависит от типа объекта и категории охраны.

Ко второй группе территорий относятся следующие участки.

Водоохранные зоны. Их размер определяется в зависимости от характеристик каждого конкретного водоема и обычно находится в пределах 50-150 м, иногда может занимать и 500 м. Строительство на таких участках разрешено, но при условии наличия разрешения со стороны экологической экспертизы. Строительство необходимо вести только при соблюдении санитарных норм. Это означает обязательное наличие централизованного водопровода и канализации.

Особо охраняемые природные территории. К этой категории относятся земли природных заповедников, национальных парков, оздоровительных местностей, курортов. Собственники участков, расположенных в пределах этих территорий, должны использовать их с учетом действующего правового режима.

Это лишь примерный список, который содержит основные ограничения, которые встречаются наиболее часто. Их знание позволит избежать большого количества неприятностей и ненужных трат.