Начинаем строить дом с нуля

Если вы решились на переезд в свой собственный дом, значит, вы решились на кардинальные перемены в своей жизни. Вот почему так важно правильно сделать первые шаги в этом направлении.

 
(Фото: izbushka.info)

Загородный дом – это не дача, где главным достоинством является площадь пригодной для возделывания земли, это не летний домик, который хорош лишь в жаркие дни. Загородный дом – это образ жизни, стиль мировоззрения. Это не только коттедж на огороженной территории, но иногда и целый комплекс сооружений (баня, беседки, гараж и т.д.). И если вы готовы не только к жизни в загородном доме, но и к самостоятельному возведению стен своей будущей крепости – наши советы вам несомненно пригодятся.

А начинать необходимо, естественно, с выбора участка для строительства. Участок не должен быть слишком большим, дабы не возникло ощущение пустыря, или слишком маленьким, чтобы возводимые строения не лепились друг на друга. Оптимальная пропорция, которую желательно соблюсти, это 1:10. Например, если коттедж имеет площадь 100 кв.м., то приусадебный участок должен быть не менее 10 соток. Совсем не обязательно добиваться точного соблюдения пропорций, однако сильные перегибы в ту или иную сторону могут существенно понизить ликвидность вашего дома в будущем.

Помимо юридических аспектов покупки участка, характеристик грунта и доступности коммуникаций, стоит обратить внимание еще и на следующие факторы: пейзаж вокруг дома, затененность территории, удаленность вашего дома от соседних, состояние дорог, доступность эксплуатационных служб, уровень инфраструктуры, экология района и т.д.

Если с выбором места строительства покончено, пришла пора приступать к выбору проекта дома. Это, пожалуй, самый творческий этап во всем процессе строительства. Именно сейчас вы должны четко составить список приоритетов – чего вы хотите от будущего дома. Именно сейчас вы можете воплотить все свои мечты о загородном рае.

Знакомясь с планами и проектами, обратите внимание на те, которые предлагают возможность внутренних перепланировок, не затрагивающих положения несущих стен. Соответственно, вы можете по-своему решить внутреннее пространство своего дома – убрать лишние или создать дополнительные перегородки, изменить площадь и назначение помещений. Многих пугает в проектах «жесткое» назначение тех или иных помещений – детская комната, кабинет, спальня. Это всего лишь абстрактное представление дизайнера или архитектора о будущем доме. Вы должны понять лишь, устраивает ли вас общее планировочное решение. Особое внимание уделите расположению ванных комнат и санузлов: изменить их положение без соответствующих изменений по части коммуникаций невозможно. В проекте можно изменить многое, но не все. План дома – это результат сложных и масштабных расчетов, а не только творческий труд архитектора. И если вы купили проект кирпичного дома, а строить потом решили из дерева – ждите неприятностей от будущего строения.

Ведь характеристики стенового материала заложены в проекте изначально, и изменить их нельзя. Именно поэтому нельзя изменить количество этажей дома или его габариты – в противном случае проект придется доработать. Но помните: индивидуальный стиль вашего дома можете определить только вы сами, проекты коттеджей определяют лишь общие технические и архитектурные характеристики дома.

Выбрав проект дома, можно приступать к решению вопросов, связанных с оформлением необходимых документов на строительство дома. Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подготовить следующие документы:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• план земельного участка;

• проект будущего дома.

Когда вы оформили необходимые документы, можете приниматься за поиски подрядчика. Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Так как именно от подрядчика зависит, превратится ли картинка на бумаге в дом вашей мечты.

И последний этап, который справедливо можно было бы провести первым, это финансовые расчеты строительства. Исходные данные, которые вам следует знать, это стоимость участка (руб/сотка), расходы на наружные инженерные сети, примерная стоимость 1м2 коттеджа, стоимость отделочных материалов.