Как не стать жертвой генподрядчика

Как известно, строительная отрасль является самой быстроразвивающейся в нашей стране. Также, без стеснения, можно сказать, что данная сфера бизнеса является и одной из самых высокодоходных в России. Но, увы, ни быстро развитие, ни ее привлекательная ликвидность за прошедшие 15 лет так и не сделали строительный бизнес более прозрачным и юридически регулируемым. Поэтому не удивительно, что строительную отрасль не редко причисляют и к самой скандальной.

 

Как известно, строительная отрасль является самой быстроразвивающейся в нашей стране. Также, без стеснения, можно сказать, что данная сфера бизнеса является и одной из самых высокодоходных в России. Но, увы, ни быстро развитие, ни ее привлекательная ликвидность за прошедшие 15 лет так и не сделали строительный бизнес более прозрачным и юридически регулируемым. Поэтому не удивительно, что строительную отрасль не редко причисляют и к самой скандальной.

Почти еженедельно на страницах деловых и профессиональных СМИ появляются публикации о конфликтах, в которых замешаны как малоизвестные и непрофессиональные строительные компании, так и мастодонты строительного рынка. Несмотря на хорошую информированность, выбор генподрядчика сегодня представляется эдакой русской рулеткой – либо пан, либо пропал.

Увы, многим заказчикам приходится убеждаться в этом на собственном опыте. Конфликты, которые возникают между заказчиками и генподрядными организациями носят различный характер, но их суть, как правило, упирается в два ключевых показателя – время и деньги.

Время – деньги

Показательным примером недобросовестного исполнения договора может являться ситуация, которая сложилась между заказчиком – ООО-«РК-Ресурс» и генподрядчиком – ООО «Техстрой» (адрес местонахождения: г.Москва, ул.Азовская, д.17, стр.2, фактический адрес: г.Москва, Нахимовский проспект, д.28/1, новый фактический адрес: г.Москва, Софийская набережная, д.34, к.4, офис 10), генеральный директор Вагин Константин Борисович. В начале прошлого года ООО «РК-Ресурс» провело тендер на реконструкцию объекта по адресу: ул. Гиляровского д. 10, стр.1. Суть заказа была такова: строителям было необходимо произвести надстройку в несколько этажей к уже действующему офисному зданию. Задание, надо отметить, не самое простое, так как строительные работы следовало проводить в здании, где люди работают с утра до позднего вечера, а следовательно, любое нарушение энергетического, телекоммуникационного и пр. обеспечения здания было недопустимо. Поэтому заказчик - ООО «РК-Ресурс» - с особым вниманием отнесся к выбору исполнителя: провел тендер, внимательно рассмотрел все заявки участников и выбрал оптимальное по цене, качеству и срокам предложение.

В результате победителем конкурса стала генподрядная организация – ООО «Техстрой». Строительная компания имела в своем портфеле достаточное количество выполненных заказов, отличалась весомым уставным капиталом и брала на себя обязательства выполнить все работы в срок.

После подписания договора на выполнение функций генподрядчика работа на объекте закипела. Здание сначала огородили, затем на объекте появился строительный паспорт, весной на объект вышли рабочие, установили строительные леса. Все платежи ООО «РК-Ресурс» производило в срок, что подтверждают все протоколы, поэтому генподрядной организации оставалось лишь работать и выполнять свои обязательства. Увы, для ООО «Техстрой» такая перспектива оказалась не слишком привлекательной. Сначала на объекте поубавилось рабочих, затем начались срывы сроков выполнения работ. Переговоры между заказчиком исполнителем видимых результатов не принесли, и осенью 2007 года сотрудничество между организациями было решено закончить. Начался процесс расторжения договора.

Сколько стоит не вернуть миллион

Как известно, любой договор на оказание каких-либо услуг содержит главу о расторжении. Опытные юристы знаю, что пункты, которые содержаться в данной главе гарантируют не только полюбовный «развод», но и не редко качественное исполнение всего договора в целом. К счастью для заказчика, договор подписанный с «Техстроем» девятью месяцами ранее содержал в себе все необходимые пункты, чтобы «РК-Ресурс» чувствовал себя спокойно. Письменно уведомив подрядчика о расторжении договора за 30 календарных дней, «РК-Ресурс» и «Техстрой» составили акт выполненных и оплаченных работ. В результате выяснилось, что «Техстрой» остался должным «РК-Ресурс» более 1 миллиона рублей. Надо сказать, что «Техстрой» с суммой задолженности согласился и обязался выплатить ее заказчику в соответствии с условиями договора. А в условиях договора было написано следующее: «Генеральный подрядчик обязан возвратить в течении пяти календарных дней, после подписания сторонами соглашения о расторжении договора, сумму аванса, перечисленную Заказчиком и незакрытую объемом выполненных работ, а также сумму страховой премии, рассчитанную пропорционально количеству месяцев, оставшихся до окончания срока, указанного в договоре».

Разумеется, ни через пять, ни через десять, ни через пятнадцать дней долг заказчикам «Техстрой» не вернул, неосновательно обогатившись за счет ООО «РК-Ресурс», ведь в соответствии с положениями п.1 ст.1102 ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение» лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение. Разумеется, заказчик ООО «РК-Ресурс» подало иск на ООО «Техстрой» в Арбитражный суд г. Москвы. И уже несколько позже узнало, что в этом суде уже числится несколько исков в отношении ООО «Техстрой», инициированных ООО «Строительные конструкции» (о неисполнении обязательств по договору поставки с сумой иска в размере 611 602,74 руб.), ООО «Мехстройтранс» (о неисполнении обязательств по договору подряда с сумой иска в размере 1 540 801,00 руб.), а также ООО «Стоун-XXI» (о неисполнении обязательства по договору аренды с сумой иска в размере 134 761,84 руб.).

И нет никаких сомнений, что заказчик, который действовал в рамках договора, суд выиграет. Однако этот неприятный опыт сотрудничества с ООО «Техстрой» несомненно скажется на последующих тендерах, которые будет проводить ООО «РК-Ресурс» и его партнеры.

Рассматриваемый случай позволяет сделать только один вывод, к сожалению, пока еще сложно говорить о том, что кто-то дорожит своим именем и репутацией, и что это является активом большинства компаний, работающих на рынке, активом, который охраняется и бережется. Зачастую сиюминутная выгода становится более весомым фактором, определяющим поведение компании.

И никакие проверки не могут выявить реального положения дел в компании, с которой Вы планируете вступить к отношения. Наличие всех лицензий, разрешений и согласований, даже весомый уставный капитал, наличие приличного офиса и внушающего доверие руководителя, ни в коем случае не гарантирует, что Ваш контрагент выполнит все принятые им обязательства.

Несомненно, необходимо проверить все документы, наличие полномочий у представителей контрагента, а желательно истребовать заверенные нотариально или контрагентом копии документов о Вашем партнере. И также необходимо со всем вниманием отнестись к условиям заключаемого Вами договора и оформлению необходимых приложений и актов. Однако, данные действия позволят Вам с уверенностью обратиться в арбитражный суд и выиграть дело, но никак не гарантируют возврата Ваших денег. Получение положительного решения и исполнительного листа – это полдела. Исполнение решения суда может длиться годами и не всегда приводит к желательному результату.

Финансовые просчеты, налоговые претензии, претензии контрагентов, изъятие имущества компании по какому-либо основанию, увольнение ключевых сотрудников, болезнь или смерть руководителя – это далеко не полный перечень обстоятельств, которые могут привести к прекращению или приостановке деятельности даже вполне внешне благополучной компании.

Единственный и самый эффективный способ обезопасить Ваши денежные средства – это осуществление оплаты работ поэтапно, в идеале уже за выполненные и принятые заказчиком объемы работ. При этом то же правило желательно реализовать и при оплате расходов по приобретению стройматериалов и оборудования.

Еще один существенный аспект при строительстве – приемка выполненных работ. Желательно или иметь в штате квалифицированного специалиста, который будет осуществлять координацию приемки работ и оформление необходимых документов, или привлечь организацию, оказывающую услуги технического надзора.

В противном случае, в один прекрасный день Вы можете обнаружить, что на строительство объекта ушло материалов в разы больше, чем необходимо, а смета на строительство позволяет построить еще пару таких же объектов.