Строительство коттеджей: решаем первую жизненную задачу

Если вы помните, то всего их три. Еще две – это посадить дерево и вырастить сына. Что же, если у вас будет свой загородный дом, это означает, что садик вы там точно высадите – вот вам и дерево. А насчет сына – наверное, тут вас ничему учить не надо... Так что поговорим лучше о доме. Наверное, для начала стоит порассуждать, с какой стати горожане вдруг массово поехали в зеленые зоны, с какими проблемами они могут столкнуться при строительстве коттеджа или выбирая готовый коттедж на вторичном рынке. Одним словом, обратим внимание на некоторые общие вопросы. Вы думаете, что с вас достаточно и городской квартиры? Почитайте: может быть, вы сильно ошибаетесь.

Загородные коттеджи сегодня – мечта многих граждан. И речь идет вовсе не о маленьких дачных домиках, да и приусадебный участок вовсе не то же самое, что и привычный нам дачный. Что такое дача? Это, в первую очередь, огород в несколько соток, который позволяет владельцам зимой не тратить лишних денег на овощи (а в некоторых теплых регионах нашей огромной страны – и на фрукты). А уже во вторую – домик: есть он – хорошо, можно жить на даче во время отпуска, нет его – тоже неплохо. Можно и вагончик поставить, и палатку – на даче мы появляемся, в основном, летом, а там и дни жаркие, и ночи теплые. Если мы говорим о постоянной жизни за городом, то имеем в виду как минимум одноэтажный крепкий дом, который будет радовать еще и наших детей с внуками. Он должен строиться на века, иметь все необходимые коммуникации, пропускать прохладу летом и удерживать тепло зимой – одним словом, та же квартира, только до ближайших соседей хотя бы метров сто. Мечта! Только осуществлять их нужно с осторожностью...

Таунхаус – второе, а первое – земля!

Мы имеем в виду от факт, что, увы, дом на воздухе стоять не будет. Поэтому его строительство нужно а время отодвинуть на задний план. Нет, если вам так хочется побыстрее составить все проекты коттеджей, из которых потом и будете делать выбор, никто вас удерживать не будет. Но в спорах с дизайнерами, архитекторами и строителями не забывайте о главном: вам нужно правильно выбрать земельный участок. А это значит, что нужно обязательно обратить внимание на некоторые моменты.

Во-первых, разузнайте экологическую обстановку в районе, где собираетесь покупать землю. Особенно это касается слишком уж привлекательных с точки зрения цены участков. И вдвойне – если вы ведете дела, находясь от этого региона далеко, через фирмы-посредники, которые расхваливают свою продукцию, как могут. Приехав, вы можете обнаружить, что недалеко от вашего участка находится озеро странно-розового цвета и с запахом не то соленых огурцов, не то духов « Ландыш серебристый» . И хорошо, если это всего лишь разорившийся завод по производству духов единственный раз слил туда все остатки своей никому не нужной продукции. Но ведь может получиться и так, что озеро имеет свое начало около огромного химзавода, и жить в этой зоне нельзя еще лет двести.

Во-вторых, обратите внимание на документы, если участок примыкает к воде. Вполне возможно, вам « повезло» с наделом, который находится в водоохраной зоне. А в таком случае коттеджи не спасут даже большие деньги. Помните, совсем недавно Росприродназдор со скандалом отнимал элитные коттеджи у « звезд» эстрады, не обращая внимания на их регалии? Тогда на что надеяться простым покупателям?.. Дело в том, что любое строительство в водоохраной зоне чревато большими техническими сложностями и массой проверок. Даже деревянный коттедж – готовый, привезенный на грузовике! – поставить вам не разрешат, разве что вы будете приезжать туда на один день в неделю и каждый раз увозить коттедж обратно в город. Но если вы хотите просто приезжать на бережок залива и тихонько сидеть там в шезлонге – никто вам и слова не скажет, только не мусорьте.

Наконец, подумайте о том, как вы будете уезжать в город. Увы, вряд ли вы – художник-миллионер или всемирно известный писатель, то есть те счастливцы, которые могут в город вообще не ездить. Вещи и продукты им в любой момент привезут по заказу, а если они кому-то понадобятся, к ним приедут сами, а им по званию никуда « дергаться» не положено. Вы же наверняка будете ездить в город на работу, за покупками на выходных, в гости к друзьям, одним словом, рядом с вашим участком обязательно должны быть дороги.

Красивые дома: работать самим или прийти на готовенькое?..

Готовые проекты коттеджей есть у любого архитектурного бюро. Некоторые из них называются « типовыми» и в обязательном порядке разрабатываются, чтобы было, что предлагать занятым людям. От других в процессе работы отказываются клиенты – не пропадать же наработкам! Также готовые проекты коттеджей характерны для так называемых быстровозводимых домов: это своеобразные конструкторы для взрослых, которые за короткий срок превращаются в небольшой уютный загородный дом. Разумеется, никто не будет тратить время на то, чтобы сделать их оригинальными, - на то они и типовые. Так что если у вас нет особых дизайнерских претензий, вы можете выбрать готовые загородные дома – в смысле, готовые на бумаге. А можете обратиться и на вторичный рынок и подобрать себе какой-нибудь уже построенный и даже отделанный дом. Ремонт коттеджей можете провести потом по своему вкусу и нашим рекомендациям. А при покупке, помимо земли и документов, удостоверьтесь в том, что в доме в порядке коммуникации, отопление коттеджа сделано на высоком уровне, гидроизоляция проведена правильно, и жить там можно уже с завтрашнего дня.

Правда, в последнем случае тщательно следите за тем, чтобы у дома и у земельного участка, на котором он стоит, был один хозяин. В противном случае, купив дом, вы можете с удивлением узнать от незнакомого человека, что он больше не хочет видеть ваше сооружение на своем земельном участке. Если же в самом начале вам сообщают о двух хозяевах, все разговоры с ними, естественно, нужно вести исключительно параллельно. Не отдавайте деньги одному, пока с другим не подписаны договоры! И обязательно берите с собой хорошего юриста.

А можете строить коттеджи сами, разрабатывая собственный оригинальный проект вместе с сотрудниками талантливых архитектурных бюро. Стоимость коттеджей, в данном случае, может быть как выше, так и ниже уже готовых и построенных: это зависит от каждого конкретного случая. Предположим, небольшой кирпичный дом может стоить столько же, сколько и большой деревянный, а если дерево еще и редких пород, и с отделкой из космических металлов, и находится неподалеку от президентской дачи, то он по стоимости уйдет далеко вперед от каменного замка в несколько этажей.