Выбор участка. Местоположение - преимущества и недостатки

Вы собрались приобрести дачный участок? Прежде чем решиться на его приобретение, тщательно обследуйте местность, на которой расположен Ваш будущий участок. Близко ли лес, не низина ли это, далеко ли до реки и т.д. Каждый из этих факторов имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Попробуем рассмотреть наиболее часто встречающиеся, используя литературные данные и собственный опыт.

Открытая местность.

Преимущества:

• на ровном участке и строить дом, и разводить сад-огород значительно легче - нет необходимости в планировке участка, которая требуется при разбивке участка на склоне холма (см. ниже);
• вода при орошении и осадках впитывается равномерно - не стекает в направлении уклона.

Недостатки:

• придется «вспахивать целину»;
• понадобится прочная и высокая ограда, защищающая как от ветра, так и от «непрошеных гостей»;
• придется рыть колодец или бурить скважину;
• возможно, придется сооружать укрытие от ветра для растений - теплицу, парник и т., а так же защищать их от воздействия прямых солнечных лучей;
• чтобы улучшить микроклимат, придется сажать деревья.

Близость леса.

Преимущества:

• Вы сможете наслаждаться пением птиц, красотой деревьев, вдыхать свежий, чистый и ароматный воздух, стоя на пороге дома;
• в Вашем распоряжение окажется много материала для обустройства участка, а так же для отопления будущего дома и бани;
• органическими удобрениями Вы будете обеспечены на всю жизнь. Все необходимое в лесу есть;
• лес оградит участок от воздействия сильных ветров;
• собирать ягоды, грибы и цветы Вы будете прямо рядом с участком.

Недостатки:

• обилие насекомых-вредителей. И строения, и растения на Вашем участке, будут нуждаться в усиленной защите от них;
• есть большая вероятность, что Ваш огород будут навещать мелкие животные - зайцы, белки, мыши и т.д., а так же стаи птиц. Если в лесу есть и крупные животные - лоси, косули и т.д., то придется сооружать довольно серьезную ограду;
• на грядки огорода будет постоянно падать тень от деревьев;
• лесные деревья и кустарники, обладающие хорошо развитой корневой системой, будут забирать из почвы большое количество влаги и питательных веществ.

Склон холма.

Преимущества:

• как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности;
• не будет недостатка в солнечном свете;
• почва быстрее прогреваются весной, а участок дольше освещен в течение дня;
• на крутом склоне у любителей альпийского ландшафта есть возможность создать сплошную «альпийскую горку», причем такую, которой позавидуют владельцы любого равнинного участка, вынужденные устраивать такие горки искусственно.

Недостатки:

• придется выравнивать всю площадь, сглаживая естественные выступы и придавая ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы. Еще лучше создать террасы, укрепленные каменной или кирпичной кладкой. Их сооружение - дело весьма трудоемкое, и не дешевое;
• участок на склоне, как правило, подвержен воздействию сильного ветра - возможно, потребуется сооружение высокого сплошного забора;
• могут возникнуть проблемы с водоснабжением, ведь вода по водопроводу вверх течет гораздо хуже, чем вниз. Для колодца придется рыть глубокую шахту, т.к. подземные воды, как правило, залегают глубоко;
• возведение фундамента под дом на таком участке требует знаний и определенных ухищрений - он должен гармонично вписаться в существующий рельеф, в противном случае его возведение может потребовать слишком больших затрат;
• ветры здесь дуют сильнее, чем на равнине, а солнце греет жарче - возможно потребуется дополнительные защитные сооружения для растений.

Низина.

Преимущества:

• легче решить вопрос водоснабжения. Поскольку вода вниз течет самотеком, то к существующему поблизости водопроводу (если таковой есть), Вы подключитесь безболезненно. И строительство колодца не вызовет больших затрат, так как подземные воды залегают неглубоко;
• участок имеет естественную защиту от ветра;
• как правило, почва на таких участках более питательная - большая влажность способствует образованию перегноя.

Недостатки:

• подземные воды часто залегают близко к поверхности и могут подтапливать подвал дома. Необходима усиленная гидроизоляция фундамента и дренаж участка;
• такие участки часто сильно затенены;
• сильная затененность, как правило, сопровождается повышенной влажностью воздуха. Переувлажненный воздух - враг, как садовых культур, так и садовых построек. Придется решать вопрос их защиты.

Берег реки.

Преимущества:

• вид воды (реки, озера) будет постоянно радовать глаз. В водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, половит рыбки. И главное - не надо сооружать бассейна;
• даже если нет водопровода, то не будет проблем с поливом.

Недостатки:

• почва может быть переувлажнена и потребуется дренаж;
• близость водоема создает сильную влажность воздуха, что потребует усиленной защиты для строений;
• любой водоем это почти всегда комары и другие насекомые, а так же рептилии и земноводные.

Близость деревни.

Преимущества:

• местные жители могут дать довольно дельные советы по строительству дома и подсобных построек. Накопленный годами опыт стоит учитывать;
• есть возможность воспользоваться существующим водопроводом или колодцем;
• свет Вы на участок проведете наверняка, а вот какого качества будет это энергообеспечение, спрогнозировать не возьмемся. В ряде случаев подключение к старой деревенской энергосистеме выливается в большую проблему. О путях её решения мы подробно писали в серии обзоров «Чтобы свет в доме не гас!» в
• близость сельского магазина;
• легче достать органические удобрения;
• легче добраться до своих владений - к населенному пункту всегда есть дорога.

Недостатки:

• на скотных дворах всегда много грызунов и насекомых-вредителей, которые могут посетить Ваш сад и дом;
• локальные экологические проблемы - обилие разнообразного мусора, загрязнение водоемов, опасность возникновения пожаров вследствие людской безалаберности;
• найдется множество непрошеных посетителей, которых попадут на участок просто от безделья или будут привлечены созревшими овощами и фруктами. Не исключено и несанкционированное попадание на участок домашних животных (коровы, козы, собаки и т.д.), принадлежащих местным жителям. Понадобится БОЛЬШОЙ забор!

И последнее. Где бы ни был расположен Ваш будущий участок, настоятельно рекомендуется обратить самое пристальное внимание на расположение свалок в окрестностях. Это только на первый взгляд кажется не страшной свалка, притаившаяся за этим красивым лесочком в полукилометре. И не видно её за лесочком, и запах не ощутим, но ... Именно эта свалка может являться источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды. Источник его - так называемый «фильтрат», вытекающий со свалки. «Фильтрат» - это не просто «грязная и плохо пахнущая вода», сочащаяся из-под мусорной кучи. Он не менее ядовит, а во многих случаях и гораздо более опасен, чем отходы химического производства. Например, значение содержания вредной органики в «фильтрате» может достигать десятков тысяч единиц, и совсем небольшого количества этой «жидкости» вполне достаточно, чтобы в прямом смысле отравить огромную подземную водяную линзу, из которой берется питьевая вода. Чтобы обезопасить и себя, и своих детей от такой беды необходимо перво-наперво решить вопрос - где Вы будете брать воду, когда построите свой долгожданный дом: колодец, скважина или водопровод. Попросите продавца показать Вам анализ этой воды. Если анализа нет, то не поленитесь и наберите в пластиковую бутылку этой самой воды, заверните пробкой и заберите с собой для проведения анализа. Этот анализ Вам необходимо сделать до того, как вы оформите покупку земли (хорошие лаборатории делают анализ всего за одни сутки). В анализе обратите особое внимание на общую токсичность и биологию. Если эти показатели в Вашем анализе вышли за нормы, то предлагаемый участок лучше не брать.