Объединяй и властвуй! Объединение квартир

Все более популярным в России становится такой радикальный способ улучшить жилищные условия как объединение двух квартир в одну. Различают объединение квартир по вертикали (на разных этажах) и по горизонтали (на одном этаже). Какое бы объединение вами ни было задумано, до начала ремонтных работ переустройство придется согласовать (для жителей Москвы – в Мосжилинспекции). Это очень важный этап, поскольку без согласования ваша квартира, какой бы современной она ни была, теряет значительную часть рыночной стоимости, по причине того, что утрачивает юридическую «чистоту». Такую квартиру вы не сможете выгодно продать, застраховать, завещать, заложить…Да что там! Иногда во время проведения масштабных ремонтных работ (а при объединении квартир ремонт всегда масштабен) возникают конфликты с соседями, и уладить их способно только предъявление разрешения на перепланировку. Если же разрешения на руках нет – со стороны соседей возможны жалобы в многочисленные инстанции, вплоть до судебных исков.

Таким образом, задумавшись об объединении квартир, первое, что вам нужно сделать – взять поэтажный план в БТИ и обратиться с ним в любую проектную организацию для составления плана проекта и технического заключения. Специалисты этой организации подскажут вам, возможно ли вообще претворение вашей мечты в жизнь, просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стояков и ряд других деталей. Скажем сразу, что, если объединение квартир по горизонтали допускается, то вертикальное объединение – зачастую попросту невозможно. И только, если проектная организация пришла к выводу, что в вашем конкретном случае такая перепланировка допустима, можно начинать процедуру согласования (но не факт, что решение Мосжилинспекции будет положительным). Поэтому в дальнейшем в статье пойдет речь только о горизонтальном объединении квартир.

Поскольку при объединении квартир нельзя присоединять к их площади часть тамбура или лестничной клетки, проем в несущей стене будет располагаться между комнатами. Но наличие смежных комнат в новой квартире вряд ли устроит даже самого неприхотливого заказчика. Поэтому проем в несущей стене обычно требуется настолько широкий, насколько позволяет конструкция здания, в объединяемых помещениях дверные коробки не устанавливаются, и получившиеся единое пространство служит одновременно гостиной и столовой (это оптимальный вариант, тем более, если рядом – кухня). Поддаваться соблазну устроить кухню на месте бывшей комнаты не стоит – это не разрешено по закону (за исключением тех случаев, когда квартиры находятся на первом этажа, или нижерасположенный этаж является техническим). А вот на месте одной из кухонь можно устроить и кладовку, и постирочную комнату, и кабинет, и дополнительную детскую. Единственное, чего не стоит делать при проведении таких работ – полностью ликвидировать инженерные коммуникации. А вдруг когда-нибудь вы решите объединенную квартиру разделить снова на две? Или «водворить» кухню на место, ликвидировав кабинет? Поэтому самым предусмотрительным решением будет следующее: На все системы горячего и холодного водоснабжения ставятся заглушки, счетчики-водомеры обнуляются, и затем все коммуникации скрываются за обшивкой из гипсокартона. При этом желательно предусмотреть доступ к счетчикам водоснабжения – так вы всегда сможете доказать, что вода на данной половине квартиры не используется (это целесообразно, если вы хотите уменьшить счета за коммунальные услуги)

Специалисты также не советуют закладывать вторую входную дверь (из тех же соображений – а вдруг в будущем вы решите вновь разделить квартиру на две?). Сделайте из второй входной двери «черный ход», соорудите в непосредственной близости от нее кладовки и другие подсобные помещения, и держите запертой – но лучше, чтобы в принципе вторая дверь существовала.

Очевидным преимуществом объединенной квартиры является наличие двух санузлов. И, если две кухни в квартире нужны мало кому, то два санузла обрадуют большинство владельцев. Один из санузлов может быть гостевым или предназначен для детей. При этом, как и кухни, санузлы запрещено переносить на место комнат – так что, если не хотите лишней головной боли, оставьте их в их законных границах.

А вот главной проблемной зоной при объединении могут выступить…полы. При объединении по горизонтали зачастую оказывается, что уровень полов между двумя квартирами различается очень существенно (3-10см), так что заранее заложите в смету затраты на устройство новой стяжки (с целью выровнять перепад высот).

После того, как сделаны проемы, уложена стяжка, выполнены все мыслимые и немыслимые отделочные работы, объединенную квартиру необходимо будет сдать по акту сдачи-приемки. Вы получите новый поэтажный план в БТИ, где вашей новой квартире присвоят и новый номер. Теперь дело за малым – зарегистрировать права собственности на новую жилплощадь в органах регистрации – и вот вы уже полноправный владелец нового, просторного жилья!