Люкс или эконом?

Жилые комплексы делятся на три типа, и каждому предшествует свое буквенное обозначение: комплекс класса А – жилье высокой комфортности (оно же - люкс), комплекс класса В – жилье повышенной комфортности (оно же - бизнес), комплекс класса С – экономичное жилье (оно же - эконом). Конечно, это деление условное: между классами есть промежуточные серии, которые имеют те же буквенные обозначения, однако недосчитываются некоторых черт, присущих тому или иному классу. Кстати, может, некоторым это покажется странным, но площадь квартиры на класс влияет в последнюю очередь: маленькие квартиры-студии тоже могут относиться к люксовому классу, а большая семья может купить 4-комнатную типовую квартиру в панельном доме класса « эконом» .

Таким образом, на классификацию жилых комплексов влияют следующие факторы: качество строительства, инфраструктура в доме и характеристики района. А шкала стоимости квартир формируется следующим образом: чем больше положительных моментов, касающихся каждого фактора, есть в квартире, тем выше у нее рейтинг. А теперь о каждом подробнее...

Эконом-класс: подходит непритязательным

Разумеется, жилые комплексы класса С (каждый комплекс – около 100 квартир) строятся теми же квалифицированными строителями, что и жилье класса А. Однако в строительстве используются строительные материалы, у которых качество значительно ниже. Это касается и отделочных материалов, и инженерных коммуникаций, и стекол или стеклопакетов. Ни одна компания не станет связываться с заведомо некачественными материалами, однако в жилых комплексах эконом-класса не используются материалы известных производителей, которые успели хорошо себя зарекомендовать.

В таком жилом комплексе точно не будет ни охраняемой стоянки (и тем более – подземного паркинга), ни консьержа, ни ограды по периметру территории комплекса с электронным замком, ни охраны. Да и район, в общем-то, не будет полон достопримечательностей. Чаще всего жилые комплексы класса С строятся в « спальных» районах, где, помимо шеренги домов, нет больше ничего, только изредка на карте попадаются зеленые островки, которые еще не успели стать площадками под строительство. Однако есть у района и положительные черты, которые, кстати, не всегда сопутствуют комплексам повышенной комфортности: это, например, развитая инфраструктура. « Спальные» районы закладывались давно и обживались десятилетиями, поэтому не испытывают недостатка ни в школах, ни в детских садах, ни в магазинах. Зато там практически нет детских площадок, парков и мегамаркетов, которые больше строятся на окраинах, а не в глубине городов.

Бизнес-класс: еще не роскошь, но уже не простота

В общем-то, если жилье бизнес-класса (каждый комплекс – около 80 квартир) анализировать отдельно от жилья класса « люкс» , то становится непонятно: неужели может быть многоквартирный дом еще более высокого качества? Итак, дома бизнес-класса, чаще всего, монолитные (по крайней мере, точно не панельные), они обязательно оборудованы стеклопакетами высокого качества и отличаются улучшенной планировкой. Допустим, потолки в таких квартирах могут доходить до 3 метров вместо положенных 250-ти сантиметров. Подземного гаража в таких домах еще нет, а вот охраняемый паркинг неподалеку обязателен, и работает он только для жильцов этого комплекса. Помимо этого, и сам дом, и территория будут находиться под круглосуточной охраной, а видеодомофоны будут установлены в каждой квартире. Возможно, что в каждую квартиру также во время строительства будет установлен кондиционер, хотя это и не обязательно.

Что касается района, то у вас будет возможность выбрать между зелеными массивами и историческим центром: жилье бизнес-класса с одинаковой частотой строится и в центре мегаполиса, и в экологически приятных районах у границы города. Поэтому в этом случае вам придется выбирать между элитностью и атмосферой района, о чем мы уже упоминали выше.

Люкс-класс: добро пожаловать в рай

Наконец, на вершине этой жилой пирамиды находятся жилые комплексы высокой комфортности класса А (каждый комплекс – не более 30 разноплановых уникальных квартир, созданных только по индивидуальным авторским проектам). Такие дома выделяются даже при беглом внешнем осмотре: их архитектура оригинальна, а в отделке используются дерево, небьющееся стекло, кирпич и алюминий. Чаще всего это дома монолитные и монолитно-кирпичные с внешней и внутренней кирпичной отделкой. Находятся они или в исторических центрах, или в « зеленых зонах» , однако в последнем случае вы, разумеется, получите не коттедж в середине нетронутого леса, а квартиру в районе, где, помимо озер и парков, будет еще и вся инфраструктура, необходимая для жизни. И на первом месте тут будут стоять качественные дороги, которые будут соединять жилой комплекс со всеми частями города!

В таком доме не будет много жильцов: соседи обычно хорошо знают друг друга и при необходимости общаются, потому что они находятся на одной точке развития и, в общем-то, относятся к одному и тому же классу. Случайный человек в такой дом попасть не сможет, даже если будет из мешков высыпать деньги на стол агента по недвижимости: за контингентом компании следят очень тщательно, и любому договору купли-продажи квартиры предшествуют долгие беседы и сбор информации о предполагаемых клиентах. В доме будет обслуживающий персонал: консьержи и охранники, которые будут работать круглосуточно.

Каждый жилой комплекс люкс-класса – это государство в государстве. В нем обязательно будут и подземный гараж, и фитнес-клуб, и салон красоты, и бассейн, и детский сад, и школа, причем два последних здания могут быть построены отдельно, во внутреннем дворе жилого комплекса. Да, они часто занимают такую приличную территорию, что внутри может поместиться еще пара зданий! Во время строительства для каждой квартиры будет предусмотрено не только центральное отопление трех видов, но и климат-контроль с индивидуальным управлением, и бесшумный лифт (возможно, общий, а возможно, и индивидуальный у каждого), и фильтры для очистки воды и воздуха, и системы озонирования, и двойная электрическая система. Одним словом, современные дома класса А – это самые настоящие прообразы « умных» домов, о которых говорит весь цивилизованный мир: в них встроена интеллектуальная система управления, а в самых « продвинутых» в каждой квартире есть даже панель управления, которая может и кровати задвигать, и плиты включать, и окна открывать.

Однако заплатить за такой комфорт придется достаточно много уровень цен будет зависеть от вашего региона. Если вы – житель околостоличный, то за квадратный метр « умного» дома отдадите больше 5 тысяч долларов, а цена всей квартиры (они, по большей части, немаленькие) может достигать и миллиона. Что поделаешь: за принадлежность к « сливкам общества» придется заплатить!