Сперва квартиру надо выбрать

Решили, что новая квартира должна стать вашим следующим приобретением? Поздравляем, это здорово! Однако купить квартиру значительно сложнее, чем, к примеру, автомобиль, дорогую шубу или путевку в кругосветное путешествие, которая по стоимости может равняться небольшой « однушке» . И мы даже не говорим о том, что качество строительства в целом оставляет желать лучшего, вовсе нет!

На самом деле, все впечатление от строительной отрасли портит та самая паршивая овца, без которой не может обойтись ни одна сторона нашей жизни. В целом же строительных компаний, которые работают на совесть, значительное большинство, а рассматривать многочисленные случаи обмана дольщиков бессмысленно: сколько уже об этом написано, а обманов меньше не становится. Так что мы с вами остановимся на таких условиях: вы выбрали успешные и известные строительные компании (возможно, по рекомендациям знакомых) и пригласили своего юриста, чтобы еще раз проверить все документы. Если да – считайте, что от юридически недобросовестных компаний вы защищены. Осталось рассмотреть новые квартиры, которые вам предлагаются, и сделать правильный выбор!

А для этого вам нужно ответить на следующие вопросы, и тут невозможно сказать, какой из них окажется главнее. Во-первых, разберитесь в собственном финансовом положении, во-вторых, четко определите свои предпочтения. Пожалуй, начнем рассматривать эти вопросы именно в таком порядке.

Поют ли финансы романсы?

Итак, для начала рассмотрим фантастический вариант: у вас на руках вся сумма, необходимая для того, чтобы купить квартиру. Вы заработали ее честным или не очень честным трудом, откладывали или, на худой конец, заняли у родных и знакомых, но факт остается фактом: прямо сейчас вы можете приступать к поиску квартиры своей мечты. И ограничены вы будете только имеющейся у вас суммой – а ведь вы наверняка копили ее, исходя из реалий рынка и собственных предпочтений. Так что вас можно поздравить: переходите к чтению другого раздела, потому как все нижеизложенное не имеет к вам никакого отношения.

Теперь обратимся к варианту, который встречается куда как более часто: денег на квартиру у вас нет, зато есть хорошая работа, поручители и некоторое обеспечение, поэтому в банке вам дадут приличный ипотечный кредит. В таком случае, не стоит начинать с беготни по банкам и изучения всех кредитных программ. Гораздо лучше, если вы сперва все же ознакомитесь с рынком недвижимости и выберете то, что вам больше по душе, а уже потом узнаете, какие именно банки кредитуют то или иное строительство. Чаще всего жилой комплекс кредитуется одним банком, который и предлагает самые выгодные условия для совершения сделки, а все остальные готовы дать вам нужную сумму, однако процентная ставка будет выше, потому что объект этот для них « не родной» . И наверняка у этого банка есть кредитный консультант, который объяснит, что от вас понадобится, и сообщит все данные о платежах. Учтите: предупреждение о наличии своего юриста остаются в силе – лишнее объяснение и взгляд со стороны никогда не помешают.

Всегда ли новое – значит лучшее?

Вас интересует легкая и светлая новостройка или сталинский дом с пятиметровыми потолками? В зависимости от ответа на этот вопрос, будет меняться и отношение к вам банков. Разумеется, если ваш выбор – вторичный рынок, ни к какому конкретному банку вы не привязаны. Поэтому в таком случае вам стоит обратиться не к банковскому, а к независимому кредитному консультанту, который разбирается в кредитных продуктах всех банков, присутствующих в вашем городе. Он подскажет, какие из них вообще дают ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья, и какие из имеющихся предложений подойдут вам больше всего.

Если же речь, как и в первом случае, идет об оплате собственной наличностью, то помните волшебную мантру: документы, документы и еще раз документы! Это касается как проверки, так и оформления документов: и шагу не ступайте без своего собственного юриста! Самый простой способ проверки документов, с которым вы справитесь и сами, - это сравнение адреса покупаемой квартиры со штампом о прописке в паспорте хозяина. Однако согласитесь, что для удачного завершения сделки этого маловато.

Что же касается преимуществ квартиры в новостройках или квартиры старого фонда, то тут, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. С одной стороны, новый жилой комплекс – это почти всегда охраняемая стоянка или внутренняя парковка, фитнес-клуб и салон красоты на первом этаже, новая детская площадка, консьерж, беспроводной Интернет и крепкое ограждение по всему периметру комплекса. С другой – это, чаще всего, отсутствие удобной инфраструктуры, окраина города, удаленность от метро и несколько строек неподалеку. Правда, следует учитывать, что это неприятности временные, а вот с проблемами, которые есть в старом доме, придется жить до самого конца. И уж если вокруг вашей « сталинки» нет магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта, то вряд ли они появятся там когда-нибудь.

Районные особенности

Покупка квартиры должна сопровождаться не только анализом состояния дома, но и тщательным осмотром района. Для начала подумайте, удобно ли вам будет добираться оттуда на работу, если, конечно, вы не собираетесь увольняться в ближайшее время. Если вы работаете исключительно по вызовам клиентов, определяющей для вас должна стать развитая система общественного транспорта около дома, если и вовсе офис у вас на дому, на это можете обращать внимание в последнюю очередь. Затем проанализируйте экологическую составляющую района, в котором находится жилой комплекс: есть ли рядом с домом парк, или же из окна видны только дымящиеся трубы завода. Кстати, очень часто так называемые « элитные районы» , в которых продается дорогое вторичное жилье, относятся к разряду промышленных, и по какому принципу качественные сталинские дома строились именно там – совершенно не понятно. Так что решите для себя, какая характеристика района для вас важнее: то, что он элитный, или то, что в нем самый высокий уровень заболеваемости органов дыхания во всем городе. Видите, покупка квартиры, как и любая медаль, имеет две стороны, и не всегда недвижимость и цены по уровню логично соответствуют друг другу... Естественно, если у вас маленький ребенок или домашнее животное, с которым нужно гулять, наличие парка для вас – жизненная необходимость. Наконец, если вокруг – пустыня или девственные леса, а строители уверяют, что уже скоро « здесь будет город-сад» , не верьте словам, а попросите план реконструкции территории. Его же вы можете получить в администрации района: доступ к плану открыт всем желающим.

Как отличить крепость от развалин?

Наконец, приступайте к осмотру самого дома. Это процесс настолько сложный, что требует отдельного разговора. Следует сказать только одно: независимо от того, новостройка ли привлекла ваш взор или жилой комплекс, построенный несколько десятков лет назад, - на его техническое состояние нужно обратить особое внимание. Ни дефекты стен, ни качество электропроводки не должно выпадать из вашего поля зрения. На что конкретно нужно смотреть при выборе квартиры? Читайте дальше!