Тенденции рынка недвижимости Кипра в 2010 году

Кризис в Европе и мире бесспорно оказал на строительство острова и рынок недвижимости заметное влияние. Больше всего пострадала эконом-класса недвижимость, рассчитанная на британских покупателей, следовательно, недвижимость Пафоса и его пригородов. Меньшее влияние оказал финансовый кризис на рынок недвижимости столицы Никосии и крупного делового центра Лимассола.

 

Кризис в Европе и мире бесспорно оказал на строительство острова и рынок недвижимости заметное влияние. Больше всего пострадала эконом-класса недвижимость, рассчитанная на британских покупателей, следовательно, недвижимость Пафоса и его пригородов.

Меньшее влияние оказал финансовый кризис на рынок недвижимости столицы Никосии и крупного делового центра Лимассола. Подвели местных застройщиков британские покупатели, особенно покупатели дешевой недвижимости, которые оказались весьма чувствительны к финансовому кризису. Англичане довольно долго основными покупателями относительно дешевой недвижимости на Кипре, поэтому из-за снижения их возможностей этот сегмент рынка ощутил экономический кризис больше остальных, бюджетная жилая недвижимость в любимых британцами регионах сиала дешевле. За падением пришло явное восстановление рынка. Российских инвесторов также привлекают простота при оформлении кредита и довольно низкие ставки по кредитам: требования приблизительно как в России, процедура несложная, а проценты значительно ниже. Кипрские застройщики и продавцы тоже пошли навстречу инвесторам. Стремясь увеличить интерес покупателей, некоторые продавцы несколько снизили размер первоначального взноса, который до начала кризиса составлял 30%, оставшуюся сумму можно оплатить с привлечением ипотечного кредитования.

Самыми важными причинами, по которым наши сограждане покупают недвижимость Кипра, являются желание иметь в собственности второй дом для отдыха и жизни на море, желание надежно разместить средства или же дом или квартиру покупают, если переезжают на жить. Опросы инвесторов демонстрируют, что россияне покупают здесь виллу или квартиру, прежде всего, чтобы приобрести для себя holiday home для отдыха на море, на известном туристическом центре, далее среди причин следуют капиталовложения, также возникает желание приобрести дом из-за переезда на Кипр на ПМЖ.

Продажи начали расти осенью 2009 года, и эта тенденция сохранилась в текущем году. Продажи на Кипре продемонстрировали рост по итогам первых месяцев текущего года. В апреле же количество продаж сократилось, если сравнивать с мартом 2010 года. Уменьшение числа продаж было, как считают эксперты, в результате финансового кризиса в Греции, но влияние это оказалось кратковременным. Восстановление Кипра в текущем году подтвердило тенденцию прошлого года: приостановленный кризисом в Элладе в апреле рост рынка возобновился к концу весны. Продажи недвижимости по отношению к маю выросли на четверть - такую информацию предоставляет кипрская статистика. В конце весны поднялось число продаж, совершенных при участии иностранных покупателей. Возрастание доли покупателей из России, которые в году прошлом опередили по числу покупок британцев и вышли на первое место, продолжилось и в году текущем. Более 80 процентов российских инвесторов - москвичи. Вторая позиция - за северной столицей с областью. Недвижимость на Кипре обычно приобретают наши сограждане с достаточно высоким доходом. Чаще всего это управляющие или бизнесмены с высоким уровнем дохода в России.